Prodej ubytovacího zařízení 869 m²
Hoslovice, Hoslovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V krásné jihočeské krajině, v předhůří Šumavy, v malebné historické obci Hoslovice, nabízíme ke koupi ucelený soubor nemovitostí s celkovou podlahovou plochou 869 m2, postavených na pozemcích o rozloze 1.529 m2. Konkrétně se jedná o třípodlažní objekt k bydlení z roku 1937 m2. Jeho užitná plocha je 200 m2, dobrý stavebně technický stav. Dále sousední penzion z roku 2004. V jeho I. NP jsou dva dvoulůžkové a dva čtyřlůžkové pokoje. Ve II. NP je sedm dvoulůžkových pokojů, všechny mají svá samostatná sociální zařízení. Podlahová plocha tohoto objektu je 326 m2. Protější třípodlažní stavba z roku 1937 byla v roce 2002 celkově zrekonstruována. Jedná se pohostinství s velkým společenským sálem, s celkovou podlahovou plochou 343 m2. Nemovitosti jsou napojeny, kromě elektřiny na obecní vodovod a kanalizaci, dále disponují vlastní ČOV. Nejnavštěvovanější hoslovickou památkou je nejstarší a jedinečně dochovaný vodní mlýn v Čechách. Dále rozhledna na 30 metrů vysoké plošině telekomunikační věže, ze které dohlédnete na vrcholky Šumavy, Boubín, nebo hard Kašperk. Celkově se jedná o velice vyhledávanou lokalitu, zejména mezi turisty, cyklisty i motorkáře. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v 11 km vzdálené Volyni a zejména ve Strakonicích, kam dojedete autem do 15ti minut.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (10242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 869 m²
- Pozemek
- 1529 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2004
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- general-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1529
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6634 m
MHD
105 m
školka
3973 m
lékař
3973 m
pošta
3864 m
restaurace
3969 m
škola
3864 m
vlak
9711 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
10 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.27 mil. Kč
12.40 mil. – 30.13 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
19.81 mil. · váha 73 %
Model z dat
15.32 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
26.56 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 791 Kč/m² → 19.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.32 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 24.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 26.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:23
Ucelený soubor nemovitostí zahrnující objekt k bydlení, penzion a pohostinství v žádané turistické oblasti předhůří Šumavy. Nemovitosti jsou ve velmi dobrém stavu a plně napojené na sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace, vlastní ČOV
- rok stavby
- 1937
- prislusenstvi
- penzion, pohostinství se společenským sálem
- rok rekonstrukce
- 2002
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Hoslovice)
- Nádraží
- 9309 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |