Prodej výrobní haly, prostoru 3000 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej průmyslového areálu o velikosti cca 10.000 m2, zastavěná plocha cca 3.000 m2. Dílna (6.000 m2, světlost 4,2 m), administrativní budova (343 m2, 2NP), víceúčelová hala (969 m2) sklady a další objekty. Trafostanice, plyn, voda. Možnost prodeje po jednotlivých objektech.

Parametry

Cena: 24.50 mil. Kč (8167 Kč/m²)
Užitná plocha: 3000 m²
Pozemek: 10000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová plocha zahrady (m²): 10000 plyn: Individuální typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 3000

Vzdálenosti

bankomat 517 m MHD 252 m školka 662 m lékař 567 m pošta 832 m restaurace 620 m škola 450 m obchod 1137 m vlak 275 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.50 mil. Kč

8 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.21 mil. Kč

27.04 mil. – 82.74 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 40.31 mil. · váha 38 %

Model z dat 24.60 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 84.57 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 438 Kč/m² → 40.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.60 mil. Kč (rozpětí 15.28 mil. Kč – 39.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 84.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53

Průmyslový areál v Prachaticích s dílnami, halou a administrativní budovou. Vhodné pro podnikání či jako investice s možností dělení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: trafostanice, plyn

Dostupnost

Zastávka: 184 m (9)
Nádraží: 94 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno