Prodej obchodního prostoru 460 m²

Vimperk, Vimperk I · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej domu v historickém centru města Vimperk. Tento objekt byl v minulost využíván k obchodním účelům. Možnost změny využívání na rodinný nebo bytový dům. Objekt je dobrém, udržovaném stavu. Objekt je velice slunný s dostatkem denní světla, což zajišťuje umístění oken po celé ploše objektu. Objekt je podsklepený. Případný přesun zboží mezi patry usnadňuje výtah. Celková podlahová plocha objektu je 460 m². Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. V objektu je instalován alarm. Na podlahách je umístěna dlažba. Dle Vašich představ možné vybudovat zázemí pro Vaše podnikání, např. možnost pokračování v obchodní činnosti, možnost zázemí firmy, kanceláře, nebo vybudování bytových jednotek, atd. Střešní krytina je v dobrém stavu. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (16087 Kč/m²)
Užitná plocha: 460 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 44 m školka 546 m lékař 209 m pošta 200 m restaurace 70 m škola 156 m vlak 921 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

16 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.09 mil. Kč

12.42 mil. – 16.31 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 14.11 mil. · váha 86 %

Model z dat 11.02 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 13.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 665 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 13.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:31

Komerční objekt v historickém centru Vimperka vhodný k podnikání či k přestavbě na bytové jednotky. Pozor na nutnost případné změny užívání stavby na úřadě v případě záměru bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: výtah, sklep

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Vimperk, nemocnice)
Nádraží: 791 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno