Prodej činžovního domu 375 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Dům sousedí s objektem obývaným sociálně slabším obyvatelstvem.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytový dům se nachází v historickém centru města, v ulici U Lázní, z druhé strany pak protéká řeka Volyňka.   
Předmětný bytový dům je situován v řadové zástavbě. Dům je částečně podsklepený, má tři nadzemní podlaží a velké půdní prostory. V suterénu jsou sklepy a ostatní společné prostory. V 1.- 3. NP je celkem 6 bytů, 3 x 1+3 o velikostech cca.90 m2 a 3x 1+kk cca.35 m2.V domě jsou prostorné chodby a pěkné původní kamenné schodiště, pod schody je ještě prostor, který se dá využít např. jako kočárkárna. Dům byl částečně rekonstruován v roce 1994, kdy byly modernizovány vnitřní rozvody energií, koupelny, kuchyně. El. energie 240 a 380 W, plastové rozvody teplé a studené vody. Nynější stav však vyžaduje celkovou rekonstrukci domu i bytových jednotek. 
Dům sousedí s objektem obývaným sociálně slabším obyvatelstvem. V době, kdy dům nebyl obýván, zde docházelo ke krádežím vybavení a k totální devastaci. Přesto je objekt vhodný zrevitalizovat, není nutná demolice. Stavebně technický stav domu je spíše špatný. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 375 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-alex

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 159 m školka 528 m lékař 22 m pošta 206 m restaurace 144 m škola 360 m vlak 987 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

24 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

7.26 mil. – 8.80 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.07 mil. · váha 87 %

Model z dat 9.43 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 10.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 517 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:32

Činžovní dům ve Vimperku vyžaduje celkovou rekonstrukci po předchozí devastaci a sousedí se sociálně slabšími obyvateli. Nemovitost má špatný stavebně technický stav.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: Nynější stav však vyžaduje celkovou rekonstrukci domu i bytových jednotek.
rok rekonstrukce: 1994

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Vimperk, park)
Nádraží: 976 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno