Nemovitosti

Prodej činžovního domu 375 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytový dům se nachází v historickém centru města, v ulici U Lázní, z druhé strany pak protéká řeka Volyňka. Předmětný bytový dům je situován v řadové zástavbě. Dům je částečně podsklepený, má tři nadzemní podlaží a velké půdní prostory. V suterénu jsou sklepy a ostatní společné prostory. V 1.- 3. NP je celkem 6 bytů, 3 x 1+3 o velikostech cca.90 m2 a 3x 1+kk cca.35 m2.V domě jsou prostorné chodby a pěkné původní kamenné schodiště, pod schody je ještě prostor, který se dá využít např. jako kočárkárna. Dům byl částečně rekonstruován v roce 1994, kdy byly modernizovány vnitřní rozvody energií, koupelny, kuchyně. El. energie 240 a 380 W, plastové rozvody teplé a studené vody. Nynější stav však vyžaduje celkovou rekonstrukci domu i bytových jednotek. Dům sousedí s objektem obývaným sociálně slabším obyvatelstvem. V době, kdy dům nebyl obýván, zde docházelo ke krádežím vybavení a k totální devastaci. Přesto je objekt vhodný zrevitalizovat, není nutná demolice. Stavebně technický stav domu je spíše špatný.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha
375 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-alex

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 159 m školka 528 m lékař 22 m pošta 206 m restaurace 144 m škola 360 m vlak 987 m

Odhad reálné ceny

12.34 mil. Kč
rozpětí 10.05 mil. – 16.45 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 12.81 mil. · váha 81 %
Model z dat 10.21 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 152 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Vimperk, park)
Nádraží
976 m (Vimperk zastávka)
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno