Prodej ubytovacího zařízení 4882 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Hotel není v současné době využíván, provoz lze obnovit, prostory jsou dobře zachované
cena za m2 — Cena 45 mil. Kč za 4882 m² = 9 214 Kč/m² není běžná pro hotel; nejasná rentabilita

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi hotelu v romantickém prostředí Šumavy, ve středu města Vimperk. Dvoupatrový a tříkřídlý mohutný dům s honosnou žlutou barokizují fasádou, byl vybudován kolem r. 1900 a náročně rekonstruován v roce 1990. Směrem k řece byl přistavěn prosklenný vstupní pavilón a pro nový účel byly upraveny také vnitřní prostory. Hotel má 34 pohodlně zařízených jednolůžkových a dvoulůžkových pokojů, 14 prostorných apartmánů a 2 rodinné apartmány. Celková kapacita hotelu činí 89 lůžek.
Ke konferenčním účelům v hotelu slouží víceúčelový sál až pro 150 osob a 3 salonky s kapacitou 30 až 60 osob. K hotelu patří i parkoviště. Hotel není v současné době využíván, jeho provoz však může být znovu obnoven, prostory jsou dobře zachované. Jméno hotelu se váže ke svaté Anně, patronce všech poutníků. Dřevěná plastika této světice zdobí spolu s renesanční dřevěnou plastikou Piety halu hotelu a vytváří tak jedinečnou atmosféru. Nabízejí se zde široké možnosti sportovního vyžití. Lyžařské běžecké a sjezdové tratě, kouzelná příroda vhodná pro pěší turistiku, cykloturistiku, rybolov a jízdu na koni.
Budova se dá také využít k vybudování zdravotnického zařízení, domova pro seniory, apod. 
Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (9218 Kč/m²)
Užitná plocha: 4882 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-alex

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 23 m školka 391 m lékař 127 m pošta 97 m restaurace 185 m škola 241 m vlak 995 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.00 mil. Kč

9 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.42 mil. Kč

23.09 mil. – 34.80 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 28.08 mil. · váha 81 %

Model z dat 28.14 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 143.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 753 Kč/m² → 28.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.14 mil. Kč (rozpětí 17.49 mil. Kč – 45.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 143.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:41

Barokní hotel ze 1900 s náročnou rekonstrukcí v 1990 v Šumavě, nyní neobsazen, lze obnovit či adaptovat na zdravotnické zařízení. Cena je nejasná vzhledem k dlouhodobé neobsazenosti a potřebě modernizace; nejde o přímou investiční příležitost bez rizika.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
rok stavby: 1900
prislusenstvi: Parkoviště, víceúčelový sál pro 150 osob, 3 salonky 30–60 osob, 34 pokojů + 16 apartmánů, celkem 89 lůžek
podil velikost: 4882 m² užitné plochy
rok rekonstrukce: 1990

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Vimperk, park)
Nádraží: 1001 m (Vimperk)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno