Prodej obchodního prostoru 920 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ideální 1/2 spoluvlastnického podílu na komerčním objektu v centru města Vimperk. Nemovitost je dlouhodobě stabilně pronajata a představuje zajímavou investiční příležitost s pravidelným výnosem.
Dispozice a využití objektu: primární část objektu (cca 450 m²) je využívána jako provozovna Drogerie TETA. Částečné podsklepení – aktuálně nevyužívané skladové prostory.
Podkrovní prostory se samostatným vstupem, kde lze vybudovat bytové jednotky.
Sekundární část – uzavíratelné skladové prostory přístupné ze dvora (cca 400 m²).
Terciální část – bývalá kotelna se samostatným zastřešením (cca 70 m²).
Primární část je po rekonstrukci střechy a opravě fasády.
Do objektu zaveden plyn. Výnos z nájmu: 1/2 nájemného z provozovny Drogerie TETA činí 26.451,-Kč/měsíc. Nájemní smlouva je na dobu určitou do 31.12.2028.
Nemovitost je vhodná pro investory hledající dlouhodobý, stabilní výnos s možností dalšího rozvoje objektu. Doporučuji prohlídku.
	‌

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (9120 Kč/m²)
Užitná plocha: 920 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: partner-realit-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 998

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 56 m školka 406 m lékař 118 m pošta 74 m restaurace 178 m škola 247 m vlak 1028 m

Odhad reálné ceny

20.79 mil. Kč

rozpětí 8.31 mil. – 30.28 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 21.80 mil. · váha 41 %

Model z dat 16.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 28.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 699 Kč/m² → 21.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.04 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 25.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Vimperk, park)
Nádraží: 1025 m (Vimperk)
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno