Prodej činžovního domu 450 m²
Netolice, Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytový dům se 6 byty (vybudovány nově v roce 2012) v centru města Netolice.
Jedná se o dvoupodlažní dům s podlahovou plochou cca 450 m2 a uzavřeným dlážděným dvorem o ploše cca 100 m2.
V domě jsou tyto bytové jednotky (s orientačními výměrami):
- 2+1 (52 m2)
- 1+kk (33 m2)
- 2+kk (39 m2)
- 5+kk (109 m2)
- 2+kk (59 m2)
- 2+kk - mezonet (85 m2)
Dům je napojen na obecní vodovod , kanalizaci ,elektřinu.
Topení jednotlivých bytů zajišťují samostatné elektrokotle, zároveň byty mají samostatné měření elektřiny a vody.
Byty jsou pronajaty se zajímavým poměrem výkon / cena.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (29978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-rondo
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 391
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
151 m
školka
505 m
lékař
56 m
pošta
156 m
restaurace
71 m
škola
467 m
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 17.83 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
5.34 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 864 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 790 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |