Prodej komerční nemovitosti 3844 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost vlastnit exkluzivní komerční prostory s nevšedním potenciálem, které se nacházejí na malebné adrese v obci Stachy, Zadov č. p. 427. Tato moderní dřevostavba, zkolaudovaná v roce 2006 jako sportovně relaxační centrum, ohromí nejen svou konstrukcí, ale i možnostmi, které nabízí.
S užitnou plochou 496 m² a pozemkem o rozloze 3 844 m², tento přízemní objekt představuje ideální základnu pro podnikatele, kteří hledají způsob, jak spojit práci a odpočinek. Majitelé budou mít příležitost tuto nemovitost transformovat na apartmánové ubytování, penzion, wellness či dokonce lázně. Současnou kapacitu lze navýšit až na 2 nadzemní podlaží a podkroví. A co víc? Budova je připojena na elektřinu, veřejnou kanalizaci a vodovod, což usnadňuje každodenní provoz.
Už jste přemýšleli o tom, jaká suprová zábava by se tu mohla odehrávat? Díky teplovodnímu vytápění kombinovanému s teplovzdušnou klimatizací, se můžete postarat o pohodlí svých hostů po celý rok. Objekt je napojen na elektrické sítě 230 V a 400 V, s jističi 50 A, což zaručuje dostatečnou sílu pro všechny vaše záměry.
Lokalita nabízí sportovní a rekreační vyžití, které jí dodává neopakovatelnou atmosféru. Užijte si běžecké a cyklistické trasy, sjezdovky a naučné stezky, které vás obklopují v nádherném šumavském prostředí.
Tato nemovitost není jen budova, je to kus přírody, který čeká na vaši vizi. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (5177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3844 m²
- Pozemek
- 3844 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 3844
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 496
Vzdálenosti
bankomat
4824 m
MHD
73 m
školka
4725 m
lékař
4866 m
pošta
4912 m
restaurace
65 m
škola
4686 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
5 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.62 mil. Kč
24.74 mil. – 57.69 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
21.11 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
103.80 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 492 Kč/m² → 21.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.14 mil. Kč (rozpětí 12.51 mil. Kč – 32.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 103.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32
Moderní dřevostavba sportovně relaxačního centra na Zadově s velkým potenciálem pro transformaci na penzion či wellness. Budova je plně napojena na sítě a disponuje velkým pozemkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- teplovodní vytápění kombinované s teplovzdušnou klimatizací
- rok stavby
- 2006
- prislusenstvi
- rozlehlý pozemek 3844 m2
- nutne investice
- možnost navýšení kapacity až na 2 NP a podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Zadov, Hotel Churáňov)
- Nádraží
- 9724 m (Lipka)
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 278 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 330 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 330 min · 3 přestupy
- Liberec
- 366 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 378 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 383 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 416 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |