Prodej skladového prostoru 626 m²
Dub · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční objekt na okraji obce Dub u Prachatic s výborným přístupem z asfaltové komunikace. Přízemní objekt o zastavěné ploše 626 m2 s přilehlým pozemkem o celkové výměře 2 206 m2.
Díky své velikosti, poloze a dobrému přístupu je objekt vhodný pro široké spektrum využití – například jako skladové prostory, dílny, zázemí pro zemědělce, řemeslnou činnost, drobnou výrobu nebo uskladnění techniky a materiálu.
Součástí prodeje jsou také stroje pro truhlářskou výrobu, které se nacházejí uvnitř objektu. Ve venkovní části je umístěn také katr - stroj určený ke zpracování kulatiny, který je v současné době nefunkční.
Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce, což zajišťuje dostatek prostoru, soukromí a praktické možnosti využití. Jedná se o zajímavou příležitost pro podnikatele, řemeslníky, zemědělce nebo investory, kteří hledají větší objekt s pozemkem v dostupnosti Prachatic.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (4473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 626 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 626
Vzdálenosti
bankomat
4864 m
MHD
68 m
školka
174 m
lékař
4837 m
pošta
32 m
restaurace
4400 m
škola
174 m
vlak
4676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
4 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
5.31 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
8.18 mil. · váha 82 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
13.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 060 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:04
Komerční přízemní objekt v obci Dub u Prachatic vhodný pro skladování či výrobu včetně truhlářských strojů. Stav objektu vyžaduje investice a část vybavení je nefunkční.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- oprava nefunkčního katru
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Dub)
- Nádraží
- 4664 m (Strunkovice nad Blanicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |