Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 21 m²

Chroboly, Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji komerční prostor o podlahové ploše 21 m2 v přízemí bytového domu na okraji obce Chroboly. Prostor je umístěný hned u vchodu do bytového domu. K prostoru dále náleží samostatné WC s umyvadlem umístěné na chodbě hned naproti. Místnost je slunná, je zde přivedena elektřina. Je zde možnost se napojit na vodu i topení, vše je do místnosti přivedeno. Takže je zde možné zřídit kuchyňskou linku nebo malou koupelnu. V rohu místnosti je ještě umístěný menší koutek, který je uzavřený a má samostatné dveře. Využití prostoru jako kancelář, kadeřnický salón, masáže, kosmetika, skladový prostor atd. Obec Chroboly leží v malebné krajině Šumavy, přibližně 8 kilometrů severozápadně od Prachatic. Chroboly nabízí základní občanskou vybavenost, jako je obecní úřad, pošta, mateřská škola a prodejna potravin, hospoda. Pro více informací a nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
370 000 Kč (17619 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 93 m školka 129 m pošta 75 m restaurace 3018 m vlak 866 m

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč
rozpětí 933 287 – 2.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 963 787 · váha 41 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 641 113 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 895 Kč/m² → 963 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 641 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Chroboly)
Nádraží
869 m (Chroboly)
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno