Prodej ubytovacího zařízení 444 m²
Stožec, Stožec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji ubytovací zařízení v obci Stožec (okr. Prachatice), který je připravený pro kombinaci ubytování, gastronomie a vlastního bydlení. Nemovitost se nachází v klidné části obce, v přímém kontaktu s přírodou Národního parku Šumava, v lokalitě s celoroční turistickou poptávkou.
Dům si můžete projít pomocí 3D skenu – virtuální prohlídky.
Provozní model a dispozice
Objekt je funkčně rozdělen na tři části:
- ubytování: 2× apartmán 1+1 (každý 27 m²) se samostatným vstupem zvenku a vlastním sociálním zázemím,
- gastronomie: restaurace se zázemím 120 m² (bar, kuchyně, sklad, sociální zázemí),
- bydlení: byt 4+1 o ploše 180 m² + balkony 12 m² + terasa 11 m² (celkem 203 m²).
Dále je k dispozici u apartmánů společná chodba (20 m²) a velká místnost cca 70 m² nad apartmány (vhodná pro skupiny či rozšíření kapacity) a u restaurace wellness (sauna, ochlazovací bazének, vířivka).
Jednotlivé části lze provozně oddělit. Objekt je připraven k okamžitému využití bez nutnosti zásadních stavebních úprav. Konkrétní údaje o obsazenosti a výnosnosti Vám na vyžádání rád poskytnu.
Byt 4+1 dispozičně zahrnuje kuchyň se spíží, jídelnu, obývací pokoj, koupelnu, samostatné WC a komoru. Na jídelnu navazuje terasa, která je součástí budovy a má zatahovací roletu – výhled na jih a vstup na venkovní terasu. O patro výše (3. nadzemní podlaží) je ložnice s balkonem s výhledem na jih do zahrady a na hraniční hřeben, dále pokoj a koupelna s WC. Z chodby je vstup na balkon orientovaný na sever s výhledem na horu Stožec. V podkroví je ještě jedna místnost se zkosenými stěnami a chodba – přístup po stahovacích schodech. Pod bytem je garáž s dílnou (30 m²).
Pozemek a zázemí
Zahrada cca 1.500 m² se vzrostlými stromy, dřevník, skladové prostory. Parkování na vlastním pozemku pro cca 6–8 vozidel.
Technické informace
Rok výstavby 1995. Elektřina (3×50 A), vodovod, kanalizace, kopaná studna. Vytápění přímotopy + kamny, ohřev vody bojlery.
Lokalita
Stožec leží přímo v srdci Šumavy v nadmořské výšce 800 m.n.m.:
- obcí protéká Studená Vltava,
- turisticky silná oblast (celoročně): pěší turistika, cyklotrasy, běžky,
- blízkost atraktivních míst (hraniční hřeben – nejvyšší vrchol Šumavy Plechý, turistický hraniční přechod do Německa Nové Údolí, Boubín, Plešné jezero, Lipno apod.),
- klidná obec bez masového turismu – vhodné pro klientelu hledající přírodu.
V obci je autobusová zastávka (směr Vimperk nebo Volary) a železniční stanice (směr Český Krumlov a dále České Budějovice nebo Volary a dále Prachatice).
PENB nebyl dosud doložen.
V případě zájmu Vám poskytnu další fotografie.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (29257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 444 m²
- Pozemek
- 1500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1500
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
7512 m
MHD
4243 m
školka
7408 m
lékař
7366 m
pošta
309 m
restaurace
256 m
škola
4966 m
vlak
389 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -6.5 % |
| 26.08.2026 | 13.90 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
29 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.98 mil. Kč
11.50 mil. – 15.69 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
14.32 mil. · váha 81 %
Model z dat
12.99 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
12.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 262 Kč/m² → 14.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 21.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Stožec)
- Nádraží
- 382 m
- České Budějovice
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 12.99 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |