Prodej obchodního prostoru 835 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — obchodní prostory a parkování jsou aktuálně pronajaty

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou investiční příležitost v samotném historickém centru města Prachatice. Jedná se o dvě samostatně stojící, vícepodlažní budovy s garážemi a uzavřeným vnitroblokem a především s parkováním pro více aut na vlastním oploceném pozemku.
Areál se nachází pouhé 3 minuty chůze od Velkého náměstí, v klidné části historického centra Prachatic. Budova nese v sobě bohatou historii, včetně dřívějšího provozu hotelu, kavárny, restaurace i obchodů. Objekt je nyní částečně využíván – obchodní prostory a parkování jsou aktuálně pronajaty.
Budovy jsou v původním stavu, s poslední částečnou rekonstrukcí před cca 30 lety. Nabízejí tak prostor pro novou kapitolu – citlivou rekonstrukci s důrazem na zachování historického rázu a možnost přetvořit je podle vlastních představ.
Velkou výhodou je možnost samostatného provozování obou budov, každá má vlastní vstupy i zázemí. Vzhledem k rozloze a poloze je nemovitost ideální pro široké spektrum využití: podnikání, administrativa, ubytování, gastronomie, kulturní činnost nebo kombinace s ubytováním (po případné změně užívání).
Součástí nabídky je nadstandardní zázemí v podobě dvou zděných garáží, dvojgaráže, průjezdu a parkovacích míst přímo na vlastním oploceném pozemku v centru města, což je mimořádná výhoda, která výrazně zvyšuje komfort a flexibilitu využití nemovitosti – ať už pro podnikání, klienty, zásobování nebo rezidenty.

Hlavní rohová budova - zast. pl.: 345 m²
Dispozice:
Sklep (užitná pl. cca 70 m²)
1.NP (300 m²) – Prostor využívaný jako restaurace: výčep, hlavní sál, toalety, zázemí pro kuchyni, šatna a sklad. Druhý východ vede do dvora. Dále zde najdete samostatnou obchodní jednotku s výlohami.
2.NP (280 m²) – Kanceláře rozdělené do samostatných místností se společnou chodbou a sociálním zařízením.
Půda (cca 250 m²)

Vedlejší budova - zast. pl.: 155 m²
Dispozice:
1.NP (120 m²) – Dvě prostorné zděné garáže, skladovací místnosti a průjezd do vnitrobloku.
2.NP (110 m²) – Dvě samostatné jednotky přístupné vlastním schodištěm ze dvora, vhodné pro kanceláře, ateliéry nebo služební ubytování. Každá má vlastní sociální zařízení a kuchyňku. Z chodby je vstup na balkon situovaný do vnitrobloku.
Půda (cca 110 m²) – Vhodná pro další rozšíření nebo skladování.

Tato nemovitost je ideální pro podnikatele a investory, kteří hledají možnost skloubit užívání objektu s respektem k historickému dědictví.

Prachatice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, gymnázium, obchody, kulturní i sportovní zařízení.
Je vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří upřednostňují komfort města v blízkosti krásné Šumavy a okolní přírody.
Volné po dohodě, půdorysy a výměry jsou orientační.
V případě více zájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka.

Kontaktujte makléře uvedeného u nabídky pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.58 mil. Kč (12671 Kč/m²)
Užitná plocha: 835 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 500

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 269 m školka 305 m lékař 284 m pošta 472 m restaurace 166 m škola 87 m obchod 262 m vlak 547 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	10.58 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	11.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.58 mil. Kč

12 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.31 mil. Kč

10.51 mil. – 18.66 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 12.68 mil. · váha 83 %

Model z dat 11.61 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 23.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 185 Kč/m² → 12.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 18.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.58 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:32

Jde o dvě komerční budovy v historickém centru Prachatic s vlastním parkováním a garážemi. Nemovitosti jsou v původním stavu a částečně pronajaté.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dvě zděné garáže, dvojgaráž, průjezd, vnitroblok
nutne investice: citlivá rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Prachatice, u Kauflandu)
Nádraží: 571 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 11.48 mil. → 10.58 mil.
24.08.2026	přidáno