Prodej ubytovacího zařízení 566 m²

Nová Pec, Dlouhý Bor · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná příležitost koupě apartmánového penzionu ve velmi oblíbené lokalitě Jižních Čech, obklopené malebnou přírodou, blízko Lipenské přehrady. Dlouhý Bor je velmi atraktivní turistická lokalita a díky tomu se v současné době  stavebně značně rozvíjí. Apartmány se díky bohatému letnímu i zimnímu vyžití pronajímají bez problémů po celý rok a těší se stálé klientele. K dispozici je celkem 9 apartmánů, apartmán v přízemí je pak využíván pro soukromé aktivity majitelů, lze ho ale rovněž pronajmout. V přízemí se dále nachází prostorná společenská místnost se samostatnou kuchyňkou. 4 apartmány jsou situovány do 2. n.p. a další 4 jsou pak ve 3.n.p.  Každý apartmán má svůj vlastní balkon nebo terasu. Celý objekt je kvalitně postaven a není příliš náročný na spotřebu energií. K dispozici je rovněž venkovní gril a samostatná lyžárna. Koupí tohoto penzionu získáte kvalitní nemovitost pro rozvoj vlastního byznysu i pohodovou dovolenou v krásné a atraktivní lokalitě s velkou možností lyžování i vodních sportů nejen na Lipně, ale také v Rakousku a Německu.

Parametry

Cena: 28.00 mil. Kč (49470 Kč/m²)
Užitná plocha: 566 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-spolecnost-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6714 m MHD 50 m školka 619 m lékař 6667 m pošta 60 m restaurace 77 m škola 619 m vlak 354 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.00 mil. Kč

49 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.44 mil. Kč

15.91 mil. – 26.32 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 21.66 mil. · váha 83 %

Model z dat 14.40 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 17.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 275 Kč/m² → 21.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 23.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 17.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Nová Pec)
Nádraží: 395 m (Nová Pec)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Liberec: 294 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 340 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno