Prodej restaurace 176 m²
Netolice, Petrův Dvůr · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám výhradně nabídnout prodej unikátní restaurace v přímém sousedství Státního zámku Kratochvíle. Jedná se o výjimečnou obchodní příležitost v srdci jižních Čech. Na prodej je zavedený restaurační objekt Restaurace U zámku Kratochvíle, situovaný přímo v předzámčí jednoho z nejnavštěvovanějších renesančních klenotů u nás – státního zámku Kratochvíle.
Hlavní devizou této nemovitosti je její nenahraditelná poloha. Díky přísné památkové ochraně okolí zámku a nastavení územního plánu je vznik jakékoli další konkurence v bezprostřední blízkosti prakticky vyloučen. Tato bariéra vstupu činí z objektu stabilní „bezpečný přístav“ pro váš kapitál.
Podle oficiálních statistik NIPOS a NPÚ je návštěvnost zámku v posledních letech mezi 33 000 - 41 000 návštěvníky.
Restaurace je přirozenou první volbou pro občerstvení turistů, účastníky svatebních obřadů i návštěvníky kulturních akcí, jejichž kalendář plní lokalitu od Velikonoc až do podzimu. Mimo to v okolí zámku probíhá i množství akcí na přiléhajícím dostihovém závodišti, jehož prestižní akce (např. Velká cena Netolic) přivádějí do lokality nárazově dalších 2 000 až 4 000 návštěvníků během jediného dne.
Dispozice a kapacity objektu :
1. NP (68 m²): V přízemí se nachází restaurační část (31,5 m²) se 6 stoly, plně vybavená kuchyně (18,8 m²) a hygienické i technické zázemí (17,4 m²).
Na restauraci přímo navazuje venkovní terasa s 10 stoly, která je dlouhodobě provozovaná na základě nájemní smlouvy s Národním památkovým ústavem.
2.NP (38 m2): Podkrovní prostor s přiznaným charakterem historického objektu, který z důvodu památkové ochrany postrádá okna, což jej předurčuje k využití jako zázemí pro personál (kancelář, sprcha, šatna, klidová zóna). Poznámka: Užitná plocha je v souladu s normou počítána od světlé výšky 1,2 m.
1.PP (70 m2): Rozlehlé sklepní prostory , které v současnosti slouží jako skladové zázemí. Tento prostor nabízí značný budoucí potenciál pro rozšíření konceptu (např. vinný sklep, stylové degustační prostory), budoucí využití je vázáno na schválení příslušnými úřady.
Provoz restaurace si i přes vysokou obrátkovost, drží vysoký standard což dokazuje aktuální hodnocení Firmy.cz, kde se restaurace jako TOP firma umístila na 3. místě mezi Českými a středočeskými restauracemi na okrese.
Tato lokalita vykazuje nevídanou odolnost vůči ekonomickým výkyvům. V dobách konjunktury těží z přílivu zahraničních turistů, v dobách krize se stává cílem domácího cestovního ruchu. Investicí do objektu Petrův Dvůr č.p. 52 nekupujete pouze budovu, ale především garantovanou frekvenci zákazníků na adrese, která neztrácí na hodnotě.
Budova je plně vytápěna elektricky, a to jak ohřev vody tak topení (tepelné čerpadlo), klimatizace v kuchyni i patře. Průkaz energetické náročnosti zatím nebyl dodán, proto uvádím písmeno G.
V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat. Těším se na shledanou s Vámi při prohlídce této unikátní restaurace.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (57955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- tillit-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2211 m
MHD
122 m
školka
1970 m
lékař
2323 m
pošta
2333 m
škola
1949 m
vlak
7935 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
57 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.69 mil. – 8.52 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
6.51 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 014 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Netolice, Kratochvíle)
- Nádraží
- 1680 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |