Prodej ubytovacího zařízení 454 m²
Kubova Huť, Kubova Huť · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Krásný zavedený penzion s restaurací na Šumavě, s kapacitou až 29 lůžek a zázemím pro okamžité pokračování v provozu.
Nemovitost v Kubově Huti je kolaudována jako rodinný dům a v současnosti úspěšně funguje jako ubytovací objekt s restaurací. Velkou výhodou je, že je stále v provozu, takže nový majitel může plynule navázat na dosavadní fungování.
Dům je řešen do několika podlaží a nabízí ubytování formou pokojů a apartmánů o kapacitě cca 28 lůžek.
K dispozici jsou 4 dvoulůžkové pokoje, 2 čtyřlůžkové pokoje, 2 šestilůžkové pokoje a samostatná místnost s jedním lůžkem vhodná například pro personál, přičemž většina pokojů má vlastní sociální zázemí.
V horních podlažích se nachází další ubytovací jednotky a část dispozice je prakticky využívána jako samostatné pokoje s vlastním příslušenstvím. Objekt je provozně velmi dobře řešený.
Vytápění zajišťuje centrální elektrický systém s individuální regulací v každé místnosti i koupelně, každý prostor má vlastní termostat, systém je ovládán přes aplikaci a doplněn čidly proti vytápění při otevřených oknech. Na střeše jsou instalovány fotovoltaické panely.
Nemovitost disponuje třemi zdroji vody: veřejným vodovodem, vlastní vrtanou studnou o hloubce cca 150 m a dalším zdrojem vody z lesní nádrže.
Velkou předností je také udržovaná okrasná zahrada s několika venkovními posezeními, pergolami, relaxačními zónami a terasou pro hosty. Součástí zahrady je rovněž zahradní domek s letní kuchyní, venkovní bar a krb, což vytváří příjemné zázemí pro pobyty hostů i společenské akce.
Součástí prodeje je veškeré vybavení objektu včetně zahradní techniky a k dispozici je dostatek parkovacích míst přímo u objektu. Nemovitost se nachází v klidné části obce Kubova Huť, jedná se o cihlovou stavbu ve velmi dobrém stavu.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (46256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- levels-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3075 m
MHD
118 m
školka
3390 m
pošta
3070 m
restaurace
103 m
škola
3352 m
vlak
180 m
Odhad reálné ceny
13.90 mil. Kč
rozpětí 11.12 mil. – 17.41 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
13.95 mil. · váha 87 %
Model z dat
13.62 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
13.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 725 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.62 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 23.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Kubova Huť)
- Nádraží
- 208 m (Kubova Huť)
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |