Prodej ubytovacího zařízení 720 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost v jedné z nejatraktivnějších rekreačních lokalit Šumavy. Penzion se nachází v bezprostřední blízkosti lyžařského areálu Zadov–Churáňov a přímo u osvětleného běžkařského okruhu. Díky své poloze představuje ideální zázemí pro celoroční turistický provoz – v zimě nabízí špičkové podmínky pro sjezdové a běžecké lyžování, v ostatních ročních obdobích pak přístup k husté síti cyklistických a turistických tras vedoucích do nejkrásnějších částí Šumavy.
Nemovitost stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře přes 2 ha, který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i dlouhodobou investiční hodnotu. Penzion disponuje kapacitou 26 pevných lůžek plus 4 přistýlky, saunou, kolárnou, dětským hřištěm a dostatečnými parkovacími plochami. Velkou výhodou je samostatný byt majitele o dispozici 3+kk s kachlovými kamny, vlastní garáží a soukromou terasou, který umožňuje komfortní celoroční správu objektu.
Budova prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2003. Je napojena na obecní vodovod a kanalizaci s čištěním v ČOV ski areálu Zadov. Objekt je částečně podsklepený, opatřen drenážním systémem pro odvod vlhkosti. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy s možností budoucí modernizace například instalací tepelného čerpadla. Významnou hodnotou této nabídky je kombinace zavedeného ubytovacího provozu, mimořádně atraktivní polohy a rozsáhlých pozemků. V lokalitě je v současné době vyhlášena stavební uzávěra.
Penzion představuje příležitost pro investory hledající zavedený horský areál s celoročním využitím, kvalitním technickým zázemím a nemovitost ve výjimečné lokalitě, kde jsou podobně rozsáhlé pozemky zcela ojedinělou nabídkou.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 720 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 408
Vzdálenosti
bankomat
5018 m
MHD
223 m
školka
4931 m
lékař
5069 m
pošta
5110 m
restaurace
370 m
škola
4883 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.00 mil. Kč
41 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.43 mil. Kč
16.82 mil. – 24.08 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
23.17 mil. · váha 87 %
Model z dat
17.30 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
21.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 179 Kč/m² → 23.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.30 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 27.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 21.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Stachy, Zadov Sporthotel)
- Nádraží
- 10245 m (Lipka)
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 278 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 330 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 330 min · 3 přestupy
- Liberec
- 366 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 378 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 383 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 416 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |