Prodej skladového prostoru 450 m²

Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi skladovací prostory o velikosti 450 m2, které se nachází v uzavřeném areálu budoucího retail parku v centru města Protivín, jež leží na hlavním tahu mezi Pískem a Českými Budějovicemi. Sklad je umístěn na vlastním pozemku o ploše 606 m2.

Přízemní objekt je po rekonstrukci, v udržovaném stavu a díky způsobu výstavby udržuje konstantní teplotu 17°C po celý rok.  Skladovací prostor je vybaven regály s vysokou nosností, které jsou též součástí prodeje. Nemovitost budoucímu majiteli nabízí možnost zbudování zázemí (WC, sprchy, kancelář a další) přímo u skladovacího objektu a možné napojení na kanalizaci i vodovod v areálu. Do skladu je nyní přivedena elektřina. Přístup k objektu je vyřešen bezúplatným věcným břemenem, parkovat lze před skladem na vlastním pozemku.

V případě zájmu o prohlídku a více informací kontaktujte makléřku nabídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (12220 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 508

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 138 m školka 277 m lékař 294 m pošta 118 m restaurace 36 m škola 403 m vlak 512 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

12 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč

6.41 mil. – 18.50 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 9.69 mil. · váha 38 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 542 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24

Skladovací prostory o velikosti 450 m² na vlastním pozemku v Protivíně po rekonstrukci. Nabízí stálou teplotu a možnost vybudování dalšího zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní pozemek 606 m2, regály s vysokou nosností
nutne investice: možnost zbudování zázemí (WC, sprchy, kancelář)

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Protivín, nám.)
Nádraží: 681 m (Protivín zastávka)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno