Prodej ubytovacího zařízení 1104 m²

Protivín, Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý objekt o užitné ploše 1104 m² v centru města Protivín, pouze 2 minuty pěšky od náměstí. Objekt s kapacitou 72 lůžek je ideální pro různé investiční záměry, včetně přestavby na domov pro seniory, penzion nebo hotel s restaurací.
	‌
Hlavní parametry:
- Kapacita: 34 bytových jednotek ve třech nadzemních podlažích
- Vybavení: Restaurace, bar s recepcí, prostorná kuchyň, kotelna
- Sítě: Kanalizace, plyn, dálkové vytápění, vodovod
- Pozemek: 924 m², zastavěná plocha 429 m²
	‌
Možnosti využití:
- Domov pro seniory: Samostatné koupelny a rozmanité pokoje pro komfortní péči
- Rekreační zařízení: Penzion nebo hotel pro turisty
- Restaurace s ubytováním: Prostor pro restauraci s hotelovým zázemím
	‌
Výhody:
- Nemovitost není v záplavové zóně, přestože se nachází v blízkosti řeky Blanice
- Město Protivín s kompletní občanskou vybaveností a vynikající dostupností
- Dopravní spojení: Písek 15 minut, České Budějovice 30 minut, Praha 1,5 hodiny
	‌
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte Bc. Davida Štěpku.

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (14130 Kč/m²)
Užitná plocha: 1104 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 460

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 93 m školka 372 m lékař 101 m pošta 136 m restaurace 197 m škola 343 m vlak 318 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.60 mil. Kč

14 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč

10.48 mil. – 13.31 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 10.66 mil. · váha 87 %

Model z dat 11.38 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 31.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 658 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 18.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 31.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Protivín, nám.)
Nádraží: 326 m (Protivín zastávka)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno