Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 10600 m²

Protivín, Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám prodej komerční nemovitosti, bývalé vývozní Schwarzenberské sladovny, nacházející se v centru města Protivín na pozemku o rozloze 6500 m², na hlavním tahu mezi Pískem a Českými Budějovicemi. Kvalitně zkonstruovaný čtyřpodlažní objekt donedávna sloužil ke skladování potravin. V přízemí (1.NP) se nachází skladovací prostory o rozloze 2350 m² a funkční výrobna zelí o rozloze 1450 m². Tyto z části podsklepené prostory si díky způsobu výstavby udržují konstantní teplotu 17°C po celý rok. Tři nadzemní podlaží (2.-4.NP) o užitné ploše 6800 m² s masivní dřevěnou konstrukcí ve vynikajícím stavu v sobě ukrývají rozsáhlé skladovací i obytné prostory. Celková užitná plocha nemovitosti činí 10600 m², z toho jedna polovina je v udržovaném stavu a druhá ve stavu původním. Velikost části areálu, ve kterém se nemovitost nachází, činí 7658 m². Pro budoucího majitele (investora) může být nemovitost zajímavá z důvodu realizace vlastní výroby a získání skladovacích prostor, nebo v případě rekonstrukce pro vybudování restauračního, či ubytovacího zařízení a provozovnu služeb. V případě zájmu a pro získání dalších informací kontaktujte makléřku nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
34.00 mil. Kč (3208 Kč/m²)
Užitná plocha
10600 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-optimal

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 3305

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 343 m školka 413 m lékař 499 m pošta 327 m restaurace 93 m škola 597 m vlak 658 m

Odhad reálné ceny

49.80 mil. Kč
rozpětí 36.40 mil. – 75.99 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 34.00 mil. · váha 73 %
Model z dat 33.91 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 302.10 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 208 Kč/m² → 34.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.91 mil. Kč (rozpětí 19.49 mil. Kč – 53.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 302.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum, neobyvatelne.
  5. Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12

Bývalá Schwarzenberská sladovna (10600 m²) v Protivíně, která si udržuje celoročně 17°C. Polovina je v pořádku, druhá polovina vyžaduje větší investice; prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
výrobna zelí s konstantní teplotou 17°C
nutne investice
Druhá polovina plochy vyžaduje podstatné investice na rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
343 m (Protivín, nám.)
Nádraží
671 m (Protivín zastávka)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno