Prodej skladového prostoru 10600 m²
Protivín, Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 34 mil. Kč za 10600 m² komerčního objektu není jasně specifikována ohledně DPH
- jen investorum — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií – neobvyklé omezení
- neobyvatelne — Druká polovina areálu „ve stavu původním
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám prodej komerční nemovitosti, bývalé vývozní Schwarzenberské sladovny, nacházející se v centru města Protivín na pozemku o rozloze 6500 m², na hlavním tahu mezi Pískem a Českými Budějovicemi.
Kvalitně zkonstruovaný čtyřpodlažní objekt donedávna sloužil ke skladování potravin. V přízemí (1.NP) se nachází skladovací prostory o rozloze 2350 m² a funkční výrobna zelí o rozloze 1450 m². Tyto z části podsklepené prostory si díky způsobu výstavby udržují konstantní teplotu 17°C po celý rok. Tři nadzemní podlaží (2.-4.NP) o užitné ploše 6800 m² s masivní dřevěnou konstrukcí ve vynikajícím stavu v sobě ukrývají rozsáhlé skladovací i obytné prostory. Celková užitná plocha nemovitosti činí 10600 m², z toho jedna polovina je v udržovaném stavu a druhá ve stavu původním.
Velikost části areálu, ve kterém se nemovitost nachází, činí 7658 m².
Pro budoucího majitele (investora) může být nemovitost zajímavá z důvodu realizace vlastní výroby a získání skladovacích prostor, nebo v případě rekonstrukce pro vybudování restauračního, či ubytovacího zařízení a provozovnu služeb.
V případě zájmu a pro získání dalších informací kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 34.00 mil. Kč (3208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 10600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 3305
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
343 m
školka
413 m
lékař
499 m
pošta
327 m
restaurace
93 m
škola
597 m
vlak
658 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.00 mil. Kč
3 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63.34 mil. Kč
33.72 mil. – 118.71 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
20.86 mil. · váha 38 %
Model z dat
28.96 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
298.80 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 968 Kč/m² → 20.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.96 mil. Kč (rozpětí 18.00 mil. Kč – 46.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 298.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum, neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12
Bývalá Schwarzenberská sladovna (10600 m²) v Protivíně, která si udržuje celoročně 17°C. Polovina je v pořádku, druhá polovina vyžaduje větší investice; prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- výrobna zelí s konstantní teplotou 17°C
- nutne investice
- Druhá polovina plochy vyžaduje podstatné investice na rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Protivín, nám.)
- Nádraží
- 671 m (Protivín zastávka)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |