Prodej restaurace 400 m²
Kovářov, Chrást · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám zaběhlou restauraci, která je umístěná v luxusní a komerční zóně přehrady Orlík, cca 20 metrů pod pláže hned vedle kempu Radava. Restaurace má dlouholetou tradici, stálou klientelu, je ne ideálním místě pro sezónní i celoroční gastro provoz. Je plně zařízená a pojme až 200 návštěvníků a nabízí skvělé prostory například pro venkovní akce a firemní večírky, grilovačky atd.
Restaurace má funkční a vybavený provoz - plynovou nádrž, pivní sklep, kuchyni, bar, ústřední topení (plyn) + krb.
Nabízí obrovský potenciál růstu. Kemp čeká rozsáhlá revitalizace, která přiláká nové návštěvníky.
Tento podnik je vhodný pro zkušené provozovatele, investory nebo pro rodinný byznys.
Více informací v RK, doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (43750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jizni-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 400
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
7633 m
MHD
1730 m
školka
2764 m
lékař
5673 m
pošta
2483 m
restaurace
190 m
škola
2764 m
vlak
9627 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
43 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
8.87 mil. – 13.60 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
13.06 mil. · váha 86 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 643 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1732 m (Kovářov, Chrást)
- Nádraží
- 9199 m (Horní Nerestce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |