Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 179 m²

Vráž, Stará Vráž · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční objekt s pozemky o celkové výměře 16 100 m², který se nachází v klidné jihočeské obci Stará Vráž u Písku. Areál tvoří soubor budov uspořádaných do tvaru písmene U s uzavřeným dvorem, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Objekt byl v minulosti využíván jako vyhlášený country club a je v dobrém, udržovaném technickém stavu. Střecha je osazena střešní taškou, krovy jsou v dobrém stavu. Nemovitost je přístupná po asfaltové komunikaci, napojena na vlastní studnu s dostatkem vody a na obecní kanalizaci. Díky své velikosti, dispozici a lokalitě nabízí objekt široké možnosti využití – od zemědělské činnosti, skladů, dílen či zázemí firmy až po pohostinství, ubytování, rekreační provoz. Stará Vráž je malebná obec ležící jen několik kilometrů od města Písek s výbornou dostupností do Prahy díky novému dálničnímu spojení. Velkou přidanou hodnotou lokality jsou známé léčebné lázně s dlouholetou tradicí a zaměřením na rehabilitaci, neurologii a wellness. Nemovitost tak představuje atraktivní příležitost pro podnikání i investici v klidném prostředí s výbornou dostupností.. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (55307 Kč/m²)
Užitná plocha
179 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1999
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 179

Vzdálenosti

MHD 60 m školka 3871 m lékař 3672 m pošta 42 m restaurace 91 m škola 3871 m vlak 1078 m

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.25 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 765 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Vráž, Stará Vráž)
Nádraží
1068 m (Vráž u Písku)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno