Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 577 m²

Veselíčko, Veselíčko · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný objekt s komerčními prostory a možností rodinného bydlení, ve Veselíčku u Milevska. Cihlová stavba, po rekonstrukci v roce 2013, s užitnou plochou 577 m², 9 místnostmi, 2 nadzemními podlažími a podzemním podlažím. Pozemek o velikosti 921 m². Dům nabízí variabilní dispozice vhodné pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo podnikání s bydlením. 1.NP - chodba, kuchyně, sklad, kotelna, sklad na paliva, chodba, schodiště do 2. NP a schodiště do menšího baru s průchodem do druhé budovy, kde je taneční parket s barem, sociální zázemí, 2x sklad, boxy pro posezení, veškeré instalace na zprovoznění kuchyně a přivedený plyn. Na půdě je zavedená téměř nová rekuperační jednotka. V jedné části domu jsou navíc 4 garsonky, připravené k dokončení se samostatným vchodem. Dům je v dobrém technickém stavu a díky své velikosti a dispozici poskytuje široké možnosti využití. Pro více informací a termín prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (6049 Kč/m²)
Užitná plocha
577 m²
Pozemek
200 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1920
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 275 m školka 1924 m pošta 96 m restaurace 2921 m škola 97 m vlak 1807 m

Odhad reálné ceny

18.52 mil. Kč
rozpětí 12.28 mil. – 22.53 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 19.56 mil. · váha 84 %
Model z dat 10.65 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 18.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 895 Kč/m² → 19.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:04

Rozlehlý cihlový objekt po rekonstrukci ve Veselíčku nabízí kombinaci komerčního využití (bar, taneční parket) a možností bytové výstavby včetně garsonek. Vhodné pro podnikání spojené s bydlením.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plyn
prislusenstvi
rekuperační jednotka, 4 garsonky před dokončením, bar, taneční parket, garáže
rok rekonstrukce
2013

Dostupnost

Zastávka
37 m (Veselíčko, ObÚ)
Nádraží
1816 m (Branice)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno