Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 7900 m²

Mirovice, Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji strategicky umístěný, plně funkční komerční areál (bývalý zemědělský objekt) v obci Mirovice, umístěný 4 min od dálnice D4. Objekt je z velké části pronajat jednotlivým subjektům. Každý má svůj podružný elektroměr. Jedná se zpravidla o garáže, sklady, možnost zřízení provozoven, dílen, případně lze pozemek využít k jiným komerčním účelům, v blízkosti koleje. Sociální zázemí vyřešeno v objektu bývalé váhy. V areálu bude k dispozici i jedna bytová jednotka cca 52 m2, nyní je ve fázi dokončení rekonstrukce. Celý areál je oplocený. Info o výši nájmu a další informace k objektu na vyžádání u makléře.

Parametry

Cena
16.25 mil. Kč (2057 Kč/m²)
Užitná plocha
7900 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 3290

Vzdálenosti

bankomat 5555 m MHD 401 m školka 852 m lékař 616 m pošta 721 m restaurace 722 m škola 676 m vlak 82 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.25 mil. Kč
2 057 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50.58 mil. Kč
30.06 mil. – 87.87 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 27.80 mil. · váha 57 %
Model z dat 23.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 222.69 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 519 Kč/m² → 27.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.16 mil. Kč (rozpětí 14.39 mil. Kč – 37.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 222.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16.25 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 01:04

Komerční areál se prodává včetně obchodního podílu společnosti a je částečně pronajatý. Pozor na nutnost převzetí stávajících nájemních vztahů a právních závazků spojených s firmou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
bytová jednotka cca 52 m2, sociální zázemí v objektu bývalé váhy, oplocený areál

Dostupnost

Zastávka
388 m (Mirovice, rozcestí k železniční stanici)
Nádraží
120 m (Mirovice)
České Budějovice
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 1 přestup
Liberec
201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
213 min · 1 přestup
Brno hl. n.
218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno