Prodej činžovního domu 1099 m²
Protivín, Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlý historický obytný dům s nádvořím a zahradou(celkem 1671 m2) na centrálním Masarykově náměstí v Protivíně, ulice Zámecká 42.
Dům z roku 1904 byl vystavěn rodem Swarzenberků jako servisní zázemí Protivínského zámku (584 m2zastavěné plochy). Budova má dvě nadzemní podlaží 432 m2 a 430 m2 s velkolepě koncipovanými prostory, které jsou využívány k bydlení a komerční činnosti. Součástí domu je i suterén (237 m2) se sklepy a půdní prostory.
Dům je připojen na městský vodovod a kanalizaci. V současné době jsou v levé části dva byty (3+1 a 1+1) a dva komerční prostory v přízemí. Pravá část budovy je prázdná po ukončení smlouvy nájemcem, jsou zde prostorné kancelářské prostory.
Vytápění a teplá voda v jednotlivých částech domu jsou zajištěny individuálně, většinou akumulačními kamny, bojlery a průtokovými ohřívači. Plyn ¬není zaveden. Okna v levé části domu (byty a komerční prostory) jsou plastová bílá a v pravé části domu k náměstí jsou původní dřevěná. Rozvody elektřiny a rozvody vody jsou původní. Budova je v původním stavu s částečnými modernizacemi. K domu přiléhá prostorné nádvoří (677 m2),vhodné k parkování. Součástí nádvoří jsou hospodářské budovy využitelné jako garáže, sklady nebo dílny a zahrada (410 m2). Celá nemovitost je dle záplavové mapy v povodňové zóně I., tzn. v povodňové zóně s nejnižším rizikem. Protivín je strategické místo mezi Českými Budějovicemi(38 km), Pískem(14 km) a Strakonicemi(28 km). Dopravní spojení mezi městy je vlakem, autobusem nebo autem. Budova je vhodná k rekonstrukci na byty a komerční prostory. Projektová studie přestavby na 11 bytových jednotek je k dispozici. Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (9090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1099 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1904
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (17 dní)
- Prodávající
- era-tilia
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 570
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
186 m
školka
328 m
lékař
95 m
pošta
216 m
restaurace
299 m
škola
182 m
vlak
418 m
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
rozpětí 8.24 mil. – 18.64 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
9.77 mil. · váha 75 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
28.06 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 891 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 5687 nabídek stejného druhu → 28.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Protivín, nám.)
- Nádraží
- 421 m (Protivín zastávka)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |