Prodej výrobní haly, prostoru 1924 m²
Čimelice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního areálu s potenciálem výroby i bydlení – Čimelice
Nabízíme k prodeji komerční nemovitost s širokým spektrem využití, situovanou v klidné části obce Čimelice. V současné době je areál využíván jako truhlářská dílna, díky dispozicím je však ideální pro autodílnu, řemeslnou výrobu, zámečnictví či skladování.
Hlavní parametry budovy:
Celková užitná plocha: 760 m²
Přízemí (532 m²): Výrobní prostory, kanceláře, kuchyňský kout, sklady a kompletní sociální zázemí.
Patro (228 m²): Půdní prostor s již zavedenými sítěmi, vhodný pro vybudování 2–3 bytových jednotek (ideální jako firemní zázemí nebo byty k pronájmu).
Stav: Objekt je po částečné rekonstrukci (nová okna, okapy atd.), finální úpravy právě probíhají.
Pozemky a exteriér:
450 m² zpevněné manipulační plochy přímo u budovy.
Cca 1 200 m² navazujících pozemků (orná půda), které jsou součástí prodeje.
Inženýrské sítě a infrastruktura:
Elektřina: Silný jistič 100A (vhodné pro energeticky náročné stroje).
Voda: Vlastní vydatná studna.
Odpad: Kapacitní jímka.
Doprava: Bezproblémový příjezd po obecní asfaltové cestě i pro těžší techniku.
Důležité informace:
Územní plán: Lokalita je určena pro lehký průmysl, výrobu, služby, obchod i administrativu.
Stav při předání: Prostory jsou momentálně plně využívány k výrobě. Při prodeji bude celý objekt kompletně vyklizen a připraven k novému využití.
Vybavení: Stroje a zásoby materiálu nejsou součástí kupní ceny, ale po dohodě s majitelem je lze odkoupit za velmi výhodných podmínek.
Lokalita:
Čimelice disponují kompletní občanskou vybaveností a strategickou polohou na trase Praha – Písek – České Budějovice.
Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku zakázky.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (5353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1924 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
411 m
MHD
355 m
školka
458 m
lékař
518 m
pošta
427 m
restaurace
1142 m
škola
350 m
vlak
892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
5 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.48 mil. Kč
14.36 mil. – 47.05 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 45 km)
20.78 mil. · váha 38 %
Model z dat
16.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
56.41 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 802 Kč/m² → 20.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.48 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 26.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 56.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08
Komerční areál využívaný jako truhlářská dílna s možností vybudování bytů v patře. Pozor na nutnost vyklizení a řešení odpadů bez napojení na obecní kanalizaci.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vydatná studna
- odpady
- kapacitní jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Čimelice, u kostela)
- Nádraží
- 760 m (Čimelice)
- České Budějovice
- 69 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |