Prodej obchodního prostoru 160 m²
Rakovice, Rakovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční prostory s parkovištěm v obci Rakovice u Čimelic v okrese Písek. Tento přízemní objekt, který v minulosti sloužil jako autosalon, má montovanou konstrukci, zateplenou střechu a na oknech je protisluneční fólie, což zabezpečuje příjemnou teplotu uvnitř i v létě. Objekt se nachází v areálu vhodném pro obchodní aktivity, jako jsou auto-moto salon, veterinární služby, auto nebo moto salon, malá výrobna nebo administrativní služby a podobně.
Momentálně jsou prostory vybaveny zbožím pro jezdecký sport s možností odkoupení stávajícího zboží.
Díky výše uvedeným vlastnostem a možnostem se jedná o skvělou investici pro podnikatele hledající vhodné prostory pro svůj rozvoj.
Zastavěná plocha činí 176 m² a celková plocha pozemku je 929 m2.
Objekt se nachází ve velmi dobrém stavu a disponuje bezbariérovým přístupem a velkým vjezdem dovnitř objektu, což zajišťuje komfort pro zákazníky. Uvnitř je menší koupelna, obchodní regály a recepce pro přijímání klientů a placení. K dispozici je cca. 10 parkovacích míst.
Infrastruktura je vyřešená. Přímo v objektu je zajištěno připojení k plynu, vodovodu a kanalizaci. Vytápění interiéru je prostřednictvím plynového kotle s radiátory a teplá voda je také zajištěna plynovým kotlem. Strop je zateplený a okna jsou komorová. Tím je cena za topení rozumná.
V případě zájmu, bude objekt předaný vyklizený.
Příjezd k objektu je snadný, a to nejen po asfaltové vozovce, ale i díky blízkosti dálnice, silnice a autobusu. Hned vedle je tankovací stanice.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
1265 m
MHD
106 m
školka
1238 m
lékař
1316 m
pošta
1170 m
restaurace
1968 m
škola
1131 m
vlak
1602 m
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 45 km)
5.00 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 272 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Rakovice)
- Nádraží
- 1604 m (Čimelice)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |