Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 1358 m²

Varvažov, Zbonín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní nemovitostní celek v oblíbené rekreační lokalitě Zbonín-Ochoz, s výhledem na vodní plochu Orlické přehrady. Tento komplex představuje vzácnou kombinaci soukromého bydlení a výjimečného podnikatelského záměru s neopakovatelným výhledem na vodní hladinu. Tradiční chalupa Udržovaná stavba vhodná k okamžitému užívání nebo jako zázemí během dokončování hotelu. K chalupě náleží stavení s velkým množstvím úložných prostor a velká zahrada o velikosti 4 500m². Rozestavěná rekreační budova (Hotel) Budova se nachází ve fázi hrubé stavby, což umožňuje novému majiteli dokončit interiéry přesně podle vlastních představ nebo moderních standardů. Na fotografii možný návrh vizualizace. K tomuto objektu náleží plocha o velikosti 29 617m² na kterou volně navazuje lesní pozemek o velikosti 6 848m². Prostor se nabízí pro další rozvoj (sportoviště, glamping, relaxační zóny). Dále je v prodeji samostatný pozemek - zahrada o velikosti 1 888m² vhodná pro stavbu chalupy, domu, apod. Konkrétně v prodeji: Chalupa s chlévy a přilehou zahradou o velikosti 4500m² Rozestavěná budova rekereačního střediska, zast. plocha 1358m² s přilehlým pozemkem o velikosti 29 617m² Lesní pozemek o velikosti 6 848m² Pole - oná půda o velikosti 42 687m² Zbonín-Ochoz je jednou z nejklidnějších a nejkrásnějších částí Orlicka s výbornou dostupností z Prahy i jižních Čech. Nemovitost nabízí panoramatický výhled na vodu, který nelze „zastavět“ a jeho hodnota v čase neustále poroste. Ideální pro vybudování luxusního wellness hotelu, firemního školicího centra, seniorského resortu nebo rodinného sídla s vlastním hospodářstvím.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (29381 Kč/m²)
Užitná plocha
1358 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 2276 m školka 4624 m pošta 4673 m restaurace 3432 m

Odhad reálné ceny

13.20 mil. Kč
rozpětí 8.04 mil. – 18.29 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 202 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 13.45 mil. · váha 73 %
Model z dat 11.58 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 40.25 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 907 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 18.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 40.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 202% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52

Komplex v rekreační zóně Zbonín-Ochoz: užívná chalupa a rozestavěný hotel v hrubé stavbě na rozsáhlých pozemcích s výhledem na Orlickou přehradu. Vysoké riziko - hotel není dokončen, investor musí financovat zbývající práce.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Lesní pozemek, pole, velkých rozměrů
podil velikost
Příslušné pozemky od 1 888 m² do 42 687 m²
nutne investice
Dokončení interiérů rozestavěného hotelu

Dostupnost

Zastávka
2289 m (Koloredov)
Nádraží
7374 m (Dolní Ostrovec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno