Prodej obchodního prostoru 1358 m²
Varvažov, Zbonín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodej více nemovitostí v různých fázích - chalupa užívná, hotel v hrubé stavbě
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní nemovitostní celek v oblíbené rekreační lokalitě Zbonín-Ochoz, s výhledem na vodní plochu Orlické přehrady. Tento komplex představuje vzácnou kombinaci soukromého bydlení a výjimečného podnikatelského záměru s neopakovatelným výhledem na vodní hladinu.
Tradiční chalupa
Udržovaná stavba vhodná k okamžitému užívání nebo jako zázemí během dokončování hotelu. K chalupě náleží stavení s velkým množstvím úložných prostor a velká zahrada o velikosti 4 500m².
Rozestavěná rekreační budova (Hotel)
Budova se nachází ve fázi hrubé stavby, což umožňuje novému majiteli dokončit interiéry přesně podle vlastních představ nebo moderních standardů. Na fotografii možný návrh vizualizace. K tomuto objektu náleží plocha o velikosti 29 617m² na kterou volně navazuje lesní pozemek o velikosti 6 848m².
Prostor se nabízí pro další rozvoj (sportoviště, glamping, relaxační zóny).
Dále je v prodeji samostatný pozemek - zahrada o velikosti 1 888m² vhodná pro stavbu chalupy, domu, apod.
Konkrétně v prodeji:
Chalupa s chlévy a přilehou zahradou o velikosti 4500m²
Rozestavěná budova rekereačního střediska, zast. plocha 1358m² s přilehlým pozemkem o velikosti 29 617m²
Lesní pozemek o velikosti 6 848m²
Pole - oná půda o velikosti 42 687m²
Zbonín-Ochoz je jednou z nejklidnějších a nejkrásnějších částí Orlicka s výbornou dostupností z Prahy i jižních Čech.
Nemovitost nabízí panoramatický výhled na vodu, který nelze „zastavět“ a jeho hodnota v čase neustále poroste.
Ideální pro vybudování luxusního wellness hotelu, firemního školicího centra, seniorského resortu nebo rodinného sídla s vlastním hospodářstvím.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (29381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1358 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
9331 m
MHD
2276 m
školka
4624 m
lékař
9257 m
pošta
4673 m
restaurace
3432 m
škola
4669 m
vlak
7369 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
29 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
7.94 mil. – 19.12 mil. Kč
Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
13.45 mil. · váha 71 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
39.81 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 907 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 39.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52
Komplex v rekreační zóně Zbonín-Ochoz: užívná chalupa a rozestavěný hotel v hrubé stavbě na rozsáhlých pozemcích s výhledem na Orlickou přehradu. Vysoké riziko - hotel není dokončen, investor musí financovat zbývající práce.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Lesní pozemek, pole, velkých rozměrů
- podil velikost
- Příslušné pozemky od 1 888 m² do 42 687 m²
- nutne investice
- Dokončení interiérů rozestavěného hotelu
Dostupnost
- Zastávka
- 2289 m (Koloredov)
- Nádraží
- 7374 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |