Prodej obchodního prostoru 308 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostory o celkové podlahové ploše 307,6 m², které se nachází v přízemí bytového domu v ulici Kollárova v Písek. Díky své poloze, dispozici a možnostem budoucího využití představuje nemovitost zajímavou investiční i podnikatelskou příležitost.
Prostory jsou v současné době dlouhodobě pronajaty zavedenému kuchyňskému studiu Oresi, což novému majiteli umožňuje převzít nemovitost již se stabilním nájemcem a okamžitým výnosem. Velkou předností je také praktický přístup ze zadní části objektu, kde je ve dvoře nakládací rampa umožňující pohodlné zásobování a logistiku.
Dispozice nabízí vysokou variabilitu využití. Nemovitost je vhodná nejen jako showroom, obchodní prostory nebo kanceláře, ale díky své velikosti a uspořádání může sloužit také pro zdravotnické služby, ordinace, rehabilitační či wellness centrum, fitness studio, gastronomie, nebo například zázemí pro e-shop s výdejnou a další. Zajímavým benefitem je rovněž možnost vybudování bytové jednotky v části prostor, což otevírá další investiční potenciál a možnost kombinace podnikání s bydlením.
Kollárova ulice patří mezi dobře dostupné lokality s výborným napojením do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, rezidenční zástavba i obchodní provozy, což zajišťuje stabilní pohyb lidí a dobrou viditelnost podnikání. Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro investora hledajícího stabilní výnos i pro podnikatele, kteří hledají reprezentativní a flexibilní prostory s možností dalšího rozvoje. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117914.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (45455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-247-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
140 m
školka
221 m
lékař
303 m
pošta
339 m
restaurace
176 m
škola
215 m
obchod
1362 m
vlak
606 m
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 22.18 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
12.22 mil. · váha 41 %
Model z dat
16.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 669 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.79 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 26.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Písek, Erbenova)
- Nádraží
- 605 m (Písek město)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |