prodej domu 157 m² s pozemkem 1 460 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 157m², Albrechtice nad Vltavou, Jehnědno Hledáte místo pro klidný odpočinek, rodinné chalupaření nebo trvalé bydlení v srdci jihočeské přírody? V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji útulný rodinný dům (chalupu) s číslem popisným 21 v malebné a historické obci Jehnědno, která je skutečnou oázou klidu obklopenou hlubokými lesy. Milovníci přírody a vody ocení také blízkost Orlické přehrady a řeky Vltavy. Celková výměra pozemku činí 1 460 m². Zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 816 m² zahrnuje samostatný dům a uzavřený dvůr, který poskytuje příjemné soukromí. Dům nabízí prakticky řešenou dispozici s užitnou plochou 118,43 m², kterou doplňuje prostorná terasa o velikosti 32,39 m². Nemovitost vyniká velkorysými rozměry jednotlivých místností i terasou orientovanou do soukromí, která je jako stvořená pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo večerní grilování. Přijeďte se osobně přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa, promyšlené dispozici domu i potenciálu celé nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (31847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1460 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 644 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop, kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 816 m 2
Zdroj vytápění: přímotop, kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118683
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
31 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.24 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
5.82 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 052 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 560 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Albrechtice n. Vlt., Jehnědno)
- Nádraží
- 8494 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |