Prodej restaurace 497 m²

Písek, Hradiště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme prodej restaurace v Písku na Hradišti. Objekt má 3 podlaží – suterén (sklep, WC pro venkovní terasu, sklady a přípravna zeleniny). 
Přízemí (taneční sál s podiem, restaurace, výčep, kuchyně s příslušenstvím po celkové rekonstrukci v květnu 2022, WC, úklidová místnost).
2.patro/podkroví (prostor kavárny, denní místnost/šatna personálu, WC personálu, navazující půdní prostor). 
Vstup do objektu je možný z ulice dvěma dveřmi – do restaurace či přímo do sálu. 
Venkovní terasa je umístěna ve dvoře objektu – přístupná průchodem ze sálu. 
Na dvoře se ještě nachází přístřešek – bývalá kuželna, nyní využíván jako sklad nábytku. Sál lze využít pro společné akce jako jsou svatby, školení, rodinné a podnikové oslavy, koncerty, plesy se 100letou tradicí. Je zde i prostor na dva šipkové automaty, s možností šipkového turnaje.
Budova je zděná – materiál různý – od původních kamenných zdí suterénu, přes smíšené zdivo, částečné zateplení fasády 2018. 
V přízemí (cihla plná a kámen), přes různé dozdívky ze stavebních úprav, jež jsou i z plynosilikátových tvárnic. 
Restaurace je o rozloze 415 m², kuchyň o rozloze 49 m², WC 7 m².

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (17907 Kč/m²)
Užitná plocha: 497 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 292.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 497

Vzdálenosti

bankomat 1513 m MHD 71 m školka 427 m lékař 2071 m pošta 2519 m restaurace 267 m škola 1675 m obchod 1512 m vlak 1562 m

Odhad reálné ceny

18.36 mil. Kč

rozpětí 12.83 mil. – 29.34 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 21.48 mil. · váha 56 %

Model z dat 14.18 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 15.05 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 223 Kč/m² → 21.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.18 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 22.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Písek, Hradiště)
Nádraží: 1571 m (Písek)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno