Nemovitosti

prodej domu 94 m² s pozemkem 1 091 m²

Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 94m², Babice Nabízíme Vám příležitost vlastnit dům s původním charakterem a pozemkem o rozloze 1091 m². Tento dům čeká na vaši vizi a přeměnu dle vašich představ. Nachází se v malebné obci Babice u Netolic, obklopen krásnou přírodou , ideální pro milovníky venkovského života. Dům je před rekonstrukcí a jeho užitná plocha je 94m². V současné době nemá koupelnu a je připraven se napojit na veřejnou kanalizaci. K domu také náleží sklep, chlévy, dílna, skleník a garáž, což rozšiřuje možnost jeho využití. Dům se nabízí jak ke stálému bydlení, tak i jako rekreační sídlo. Obec Babice se nachází v okrese Prachatice v Jihočeském kraji, zhruba 4 km jihovýchodně od Netolic, 17 km východně od okresního města Prachatic a 18 km západně od krajského města Českých Budějovic a 119 km jižně od Prahy. Babice leží na východním okraji Šumavského podhůří; protéká jimi Lužický potok. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (37234 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
1091 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N104573

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 659 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 191 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
328 m (Babice)
Nádraží
4444 m (Netolice zastávka)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno