Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 417 m²

Písek, Vnitřní Město · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní městský dům po celkové rekonstrukci v historickém centru Písku, přímo na pěší zóně. V přízemí se nachází dlouhodobě pronajatý obchodní prostor. V 1.patře je apartmán o ploše 78 m2 s velkým obývacím pokojem, 2 ložnicemi, plně vybavenou kuchyní a koupelnou se sprchovým koutem, dále samostatné studio 20 m2 s vlastní koupelnou. Podkroví – nově vybudované v roce 2025 s terasou, které je připraveno pro vybudování mezonetového bytu. Dům má novou fasádu a apartmán je využíván ke krátkodobým ubytovacím pronájmům. Atraktivní investiční příležitost v prestižní lokalitě! Popis: užitná plocha 417 m2, dvůr 58 m2, celkem pozemek 223 m2. Dispozice: Suterén - sklepní prostor (25 m2) Přízemí - nebytový prostor (39 m2) po kompletní rekonstrukci, která proběhla v letech 2024 - 2025 využívaný, jako obchod se vstupem z pěší zóny, ke kterému náleží technické zázemí (12 m2), 1x místnost (20 m2) a koupelna (3 m2) se závěsným WC – vytápění elektrokotlem (podlahové + radiátory), chodba před rekonstrukcí nyní pronajatý 1.patro - byt 2+1 (78 m2) po částečné rekonstrukci, koupelna (6 m2), závěsné WC, chodba - vytápění elektrokotlem (radiátory) nyní krátkodobý pronájem - studio (21 m2), koupelna (5 m2) (sprchový kout), závěsné WC, zádveří (3 m2) - vytápěný elektrokotlem (radiátory) nyní pronajatý Podkroví – hrubá stavba vystavěna 2025 (140 m2) půdní prostor připravený pro výstavbu mezonetového bytu (140 m2) se vstupem na terasu (38 m2) včetně projektové dokumentace. Dům je napojen na vodovodní a kanalizační přípojku a el.230/400. PENB: G PRO VÍCE INFORMACÍ NEBO SJEDNÁNÍ PROHLÍDKY NÁS KONTAKTUJTE RÁDI VÁM NEMOVITOST PŘEDSTAVÍME OSOBNĚ.

Parametry

Cena
29.00 mil. Kč (69544 Kč/m²)
Užitná plocha
417 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
reality-schanelec-a-syn

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 123 m školka 254 m lékař 10 m pošta 310 m restaurace 30 m škola 170 m obchod 751 m vlak 558 m

Odhad reálné ceny

15.14 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 20.21 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 14.45 mil. · váha 75 %
Model z dat 19.53 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 12.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 663 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.53 mil. Kč (rozpětí 11.23 mil. Kč – 30.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Písek, Budovcova)
Nádraží
559 m (Písek jih)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno