Prodej komerční nemovitosti 2181 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Stavební komplex je uveden jako „před rekonstrukcí
- vecne bremeno — Objekt byl dlouhodobě používán jako nemocnice; není jasné, zda na něm nejsou vázána práva zdravotnických zařízení nebo veřejného přístupu.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního komplexu s pozemky na exkluzivním místě u lesa na adrese U Honzíčka s č.p. 172, Budějovické Předměstí - Písek. Nemovitost s pozemkem je zapsaná na LV č. 17761 v kú Písek, Budějovické Předměstí. Komplex s uzavřeným dvorem sloužil jako nemocnice. Dle územního plánu je pozemek určen ke smíšené zástavbě s využitím jako např.: dům s pečovatelskou službou, bytová výstavba apod. Zděný komplex s výtahem je před rekonstrukcí. Nosné konstrukce domu jsou v dobrém stavu bez statických problémů. Objekt je připojen na veřejný vodovod a městskou kanalizaci. Částečně podsklepený zděný dům byl vytápěn kotli na tuhá paliva včetně ohřevu teplé vody. K dispozici máme kompletní projektovou dokumentaci se zpracovaným projektem na stavební úpravy pro pokračování jako zdravotnické zařízení a předběžnou informaci s možnostmi zástavby na pozemku. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 655003.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (16048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2181 m²
- Pozemek
- 4283 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4283
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 782
Vzdálenosti
bankomat
1528 m
MHD
668 m
školka
154 m
lékař
1310 m
pošta
1949 m
restaurace
251 m
škola
1414 m
obchod
2213 m
vlak
1134 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
16 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.16 mil. Kč
10.77 mil. – 33.97 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 45 km)
16.90 mil. · váha 38 %
Model z dat
15.17 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
53.71 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 751 Kč/m² → 16.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.17 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 24.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 53.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:07
Bývalá nemocnice před rekonstrukcí v klidné lokalitě u lesa; nosné konstrukce v pořádku, ale vyžaduje kompletní vnitřní obnovu. Riziko: nutné velké investice, nejasná právní vázanost na zdravotnické využití, složité permitting pro nové využití.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- připojen na veřejný vodovod a městskou kanalizaci
- odpady
- připojen na městskou kanalizaci
- topeni
- byl vytápěn kotli na tuhá paliva včetně ohřevu teplé vody
- prislusenstvi
- Pozemek s uzavřeným dvorem; částečně podsklepený; výtah v domě; kompletní projektová dokumentace se spracovaným projektem na stavební úpravy
- podil velikost
- Zastavěná plocha komplexu; pozemek 4 283 m², stavba 2 181 m²
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce interiéru; stavební úpravy podle projektové dokumentace
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Písek, Zelená alej)
- Nádraží
- 1136 m (Písek město)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |