Prodej činžovního domu 550 m²
Lety, Lety · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám zajímavou příležitost koupě činžovního domu o 9 bytových jednotkách, který se nachází ve zrekonstruovaném bytovém domě v Letech u Písku.
Zděný, zateplený bytový dům prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí a je osazen speciálními protihlukovými okny s trojskly. Bytový dům se skládá z celkem 9 bytů o různých velikostech i dispozicích. Celkem zde nalezneme 3x byt 1+kk, 4x 2+kk a 2x 3+1. Dva přízemní byty disponují samostatným vchodem, jeden z nich má k dispozici soukromou zděnou terasu s výhledem do zahrady. Většina bytů je v současné době dlouhodobě pronajata spolehlivým nájemcům.
Nabízená nemovitost má celkem tři nadzemní podlaží a je zcela podsklepená. Nad rámec bytových jednotek tedy nabízí i prostorné zázemí, dostatek nejen úložného prostoru i oddělené sklepní kóje. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové ploše 1261 m2 a disponuje tak parkovacími místy i společnou, oplacenou zahradou.
Nemovitost je vytápěna dvěma novými tepelnými čerpadly. O ohřev vody, která pochází z vlastní studny, se v jednotlivých bytech starají elektrické bojlery. Jednou z předností této nemovitosti je její již zaběhnutý provoz. Jedná se o investiční příležitost, která zajišťuje okamžitý příjem a s výhledem do budoucna i dlouhodobý, stabilní výnos.
Bytový dům je umístěn ve strategické lokalitě - na hlavním tahu Praha - Písek (díky nové dálnici 35 minut jízdy do Prahy, 15 minut do Písku a 15 minut do Příbrami). V 5 minut vzdálených Mirovicích a v jejich okolí se nachází dostačující občanská vybavenost, kterou zde nájemci k bydlení mohou potřebovat - čerpací stanice, potraviny Coop a 2 večerky otevřené do 20 hod., restaurace, pošta, lékárna, venkovní sportoviště i ordinace praktického lékaře.
V případě zájmu o prohlídku a více informací kontaktujte makléřku nabídky!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (32709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1036
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
5498 m
MHD
476 m
školka
2750 m
lékař
2581 m
pošta
2563 m
restaurace
1019 m
škola
2769 m
vlak
2151 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 17.99 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 18.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
15.75 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 23.05 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
14.55 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.96 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
17.85 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 458 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.96 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 29.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 17.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Lety, rozcestí 1.3 sil. č. 4)
- Nádraží
- 2158 m (Horní Nerestce)
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 18.60 mil. → 17.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |