Prodej restaurace 563 m²
Kovářov, Chrást · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedenou restauraci s ubytovacím a sportovně-rekreačním zázemím v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit u Orlické přehrady. Jedná se o plně funkční a dlouhodobě úspěšně provozovaný areál, který představuje výjimečnou příležitost pro podnikání v oblasti gastronomie, ubytování i cestovního ruchu.
Celý oplocený areál se rozkládá na pozemku o výměře 6 244 m² a nachází se přibližně 300 metrů od břehu Orlické přehrady, v těsné blízkosti kempu Radava a oblíbené rekreační oblasti Toulava. Součástí areálu je vlastní parkoviště, fotovoltaická elektrárna, studna a čistírna odpadních vod, což významně přispívá k hospodárnému provozu.
Dominantou areálu je restaurace s kompletně vybavenou profesionální kuchyní, krytou terasou a venkovní zahrádkou, která je oblíbená jak mezi ubytovanými hosty, tak širokou veřejností. V hlavní budově se dále nachází samostatná bytová jednotka a ve druhém nadzemním podlaží tři pokoje určené pro personál. Součástí nabídky je rovněž karavan s pevným stáním.
Ubytovací kapacitu tvoří devět zateplených chatek s možností vytápění o celkové kapacitě až 36 osob. Hosté mohou využívat venkovní bazén o objemu 100 m³, dětský bazének a prostornou sluneční terasu s umělým travním kobercem, lehátky a slunečníky.
Areál nabízí také široké sportovní a volnočasové zázemí. K dispozici je multifunkční hřiště se dvěma kurty a umělým povrchem vhodné pro tenis, nohejbal, malou kopanou i další sportovní aktivity, samostatné beachvolejbalové hřiště, herna se stolem na stolní tenis, dětské hřiště s trampolínami, společenský salónek s krbem, kulečníkem a šipkami i prostorný grilovací altán. Samostatná budova se sociálním zázemím nabízí oddělené toalety a umývárny vybavené sprchovými automaty.
Nemovitost prošla rekonstrukcí a je připravena k celoročnímu provozu bez nutnosti dalších investic. Díky rozsáhlému zázemí je ideální pro pořádání škol v přírodě, sportovních soustředění, firemních akcí, teambuildingů, svateb i dalších společenských událostí. Součástí prodeje je kompletní vybavení potřebné pro okamžité pokračování v provozu, včetně instalovaného kamerového systému.
Velkou předností této nabídky je atraktivní poloha v bezprostřední blízkosti Orlické přehrady, nízké provozní náklady díky vlastní fotovoltaické elektrárně, vybudovaná klientela a široké možnosti dalšího rozvoje. Nový majitel může bezprostředně navázat na dosavadní úspěšný provoz. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119215.
Parametry
- Cena
- 16.39 mil. Kč (29112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 563 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7597 m
MHD
1679 m
školka
2576 m
lékař
5791 m
pošta
2297 m
restaurace
310 m
škola
2576 m
vlak
9503 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.39 mil. Kč
29 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.12 mil. Kč
9.03 mil. – 23.96 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
16.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.92 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 780 Kč/m² → 16.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.37 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 26.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 15.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1681 m (Kovářov, Chrást)
- Nádraží
- 9136 m (Horní Nerestce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |