Prodej ubytovacího zařízení 563 m²
Kovářov, Chrást · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečný sportovně-rekreační areál s restaurací a ubytováním, situovaný v atraktivní lokalitě nedaleko Orlické přehrady. Jedná se o zavedený, plně funkční a dlouhodobě provozovaný areál, který představuje skvělou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak jako investici s možností pokračování stávajícího provozu.
Areál se rozkládá na oploceném pozemku o celkové výměře 6 244 m² a disponuje vlastním parkovištěm. Nachází se pouhých 300 metrů od břehu Orlické přehrady, v bezprostřední blízkosti kempu Radava a vyhledávané rekreační oblasti Toulava. Pro ekonomický provoz je areál vybaven vlastní fotovoltaickou elektrárnou a studnou, přičemž likvidace odpadních vod je řešena prostřednictvím vlastní čistírny odpadních vod.
Součástí areálu je restaurace s kompletně vybavenou profesionální kuchyní, krytou terasou i venkovní zahrádkou, která poskytuje zázemí nejen ubytovaným hostům, ale také široké veřejnosti. V přízemí hlavní budovy se nachází samostatná bytová jednotka a ve druhém nadzemním podlaží jsou k dispozici tři pokoje určené pro personál. Ubytovací kapacitu doplňuje také karavan s pevným stáním.
Ubytování je zajištěno v devíti zateplených chatkách s možností vytápění, jejichž celková kapacita činí až 36 osob. Pro relaxaci hostů slouží venkovní bazén o objemu 100 m³, dětský bazének a prostorná sluneční terasa s umělým travním kobercem, lehátky a slunečníky.
Sportovní vyžití nabízí multifunkční hřiště se dvěma kurty a umělým povrchem vhodné pro tenis, nohejbal, malou kopanou i další sportovní aktivity. Nechybí ani samostatné beachvolejbalové hřiště, herna se stolem na stolní tenis, dětské hřiště s trampolínami a společenský salónek vybavený krbem, kulečníkem a šipkami. K dispozici je rovněž prostorný grilovací altán, který ocení jak návštěvníci restaurace, tak ubytovaní hosté. Hygienické zázemí tvoří samostatná budova s oddělenými toaletami a umývárnami vybavenými sprchovými automaty.
Areál prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k celoročnímu provozu. Díky svému zázemí a kapacitě je ideální pro školy v přírodě, dětské tábory, sportovní soustředění, firemní akce, teambuildingy, svatby i další společenské nebo rekreační využití. Prodává se jako plně vybavený, včetně veškerého zařízení potřebného pro okamžité pokračování v provozu. Samozřejmostí je instalovaný kamerový systém.
Mezi největší přednosti této nemovitosti patří atraktivní poloha v blízkosti Orlické přehrady, nízké provozní náklady díky vlastní fotovoltaické elektrárně, zavedená klientela, široké možnosti využití a možnost bezprostředně navázat na dosavadní úspěšný provoz.
Novému majiteli se nabízí dvě varianty využití – převzít areál a provozovat jej podle vlastních představ, nebo jej pořídit jako investici s možností zachování stávajícího provozovatele. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119214.
Parametry
- Cena
- 16.39 mil. Kč (29112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 563 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7597 m
MHD
1679 m
školka
2576 m
lékař
5791 m
pošta
2297 m
restaurace
310 m
škola
2576 m
vlak
9503 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.39 mil. Kč
29 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.12 mil. Kč
9.03 mil. – 23.96 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
16.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.92 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 780 Kč/m² → 16.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.37 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 26.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 15.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1681 m (Kovářov, Chrást)
- Nádraží
- 9136 m (Horní Nerestce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |