Prodej ubytovacího zařízení 382 m²
Ražice, Ražice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zajímavá investiční příležitost v jižních Čechách: nabízíme k prodeji penzion s restaurací, vinárnou a bytovou jednotkou situovaný v malebné obci Ražice. Nemovitost je vedena jako objekt občanské vybavenosti a představuje ideální volbu pro podnikatele v oblasti turismu a pohostinství. Díky konzultaci se stavebním úřadem a v souladu s územním plánem obce je možné budovu přestavět na rodinný či bytový dům.
Mezi lety 2001 až 2003 prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala půdní vestavbu a přístavbu přízemí. V podkroví se nacházejí tři dvoulůžkové pokoje vybavené sprchovým koutem a umyvadlem, jeden čtyřlůžkový pokoj s kuchyňskou linkou a vlastní koupelnou, kancelář a oddělené toalety. Součástí podkroví je také komfortní byt 2+1 o rozloze 99 m², který nabízí prostornou kuchyni, velkou koupelnu s rohovou vanou, dvěma umyvadly, podlahovým topením, samostatnou toaletu a šatnu. Půda nad objektem poskytuje další možnosti využití.
V přízemí se rozprostírá restaurace s výčepem, hlavním lokálem a salonkem, doplněná o kuchyň se zázemím pro personál. Dále zde najdete útulnou vinárnu a dvoje oddělené toalety. Objekt je částečně podsklepen, kde se nachází kopaná studna s užitkovou vodou.
Technické zázemí zahrnuje automatický kotel s násypkou na uhlí (instalovaný v roce 2016), napojení na obecní vodovod a kanalizaci přes tříkomorový septik, ohřev vody pomocí bojlerů, měděné elektrické rozvody a vzduchotechniku.
Součástí prodeje je také pozemek před domem, využívaný jako letní zahrádka. Obec Ražice nabízí základní občanskou vybavenost včetně obchodu, řeznictví, pošty a vlakového nádraží. Písek, vzdálený pouhých 9 km, poskytuje kompletní infrastrukturu.
K dispozici je kompletní stavební a projektová dokumentace. Tuto nemovitost doporučuji všem, kteří hledají možnost spojení podnikání s vlastním bydlením. Srdečně vás zvu na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (22775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 382 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- etapa-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
MHD
21 m
školka
3138 m
pošta
103 m
vlak
550 m
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 16.96 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
13.54 mil. · váha 73 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
12.03 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 455 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Ražice)
- Nádraží
- 552 m (Ražice)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |