Prodej restaurace 82 m²

Milevsko, Milevsko · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup k budově i pozemkům je pohodlně zajištěn na základě věcného břemene chůze a jízdy.
hluk doprava — Legendární nádražní hospoda U vlaků v Milevsku

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Legendární nádražní hospoda U vlaků v Milevsku hledá svého nového majitele.

Jsou místa, která znají celé generace místních. A právě jedním z nich je legendární nádražní hospoda U vlaků v Milevsku. Dnes máte jedinečnou příležitost navázat na její historii a proměnit ji podle vlastních představ.

Předmětem prodeje je nádražní budova se zastavěnou plochou 117 m², užitnou plochou 82 m² a přilehlými pozemky o výměře 452 m². Přístup k budově i pozemkům je pohodlně zajištěn na základě věcného břemene chůze a jízdy.

Objekt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ. Na budově již byla provedena nová izolace střechy.

Velkou výhodou je schválené využití objektu jako zařízení společného stravování a potravinářská výroba. Budova je částečně podsklepená a napojena na elektřinu, vodovod, kanalizaci i dálkové vytápění včetně ohřevu vody.

Dle platného územního plánu je nemovitost vedena v ploše DZ  dopravní infrastruktura železniční. V bezprostředním okolí však již byla v rámci změny územního plánu schválena změna funkčního využití sousedních nemovitostí z ploch DZ na VL  plochy výrobní a skladovací, což odráží jejich dlouhodobé skutečné využívání.

Další potenciál nemovitosti

Pro tuto nemovitost byla v minulosti zpracována projektová dokumentace a vydáno stavební povolení na nástavbu a přístavbu objektu. Projekt počítal s rozšířením restaurace v přízemí a vybudováním dvou bytových jednotek ve druhém nadzemním podlaží. Platnost tohoto stavebního povolení již skončila, projektová dokumentace však může novému vlastníkovi posloužit jako podklad či inspirace pro případné nové povolovací řízení.

Ať už chcete navázat na tradici známé restaurace, vybudovat gastronomický provoz nebo hledáte nemovitost s podnikatelským potenciálem na dobře dostupném místě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.

Financování koupě je možné hypotečním úvěrem. Pokud budete potřebovat pomoci s jeho vyřízením, rádi vám vše zdarma zajistíme prostřednictvím našeho prověřeného finančního poradce.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (27927 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ing-jiri-roubicek-certifikovany-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 710 m MHD 47 m školka 485 m lékař 400 m pošta 710 m restaurace 340 m škola 574 m obchod 1596 m vlak 52 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

27 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.14 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.52 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 480 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:32

Bývalá nádražní restaurace v Milevsku v původním stavu s potenciálem rekonstrukce. Nutno počítat s hlukem od železnice a přístupem přes věcné břemeno.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
stav strechy: nová izolace střechy
prislusenstvi: sklep, přilehlé pozemky 452 m²

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Milevsko, železniční stanice)
Nádraží: 43 m (Milevsko)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno