Prodej restaurace 82 m²
Milevsko, Milevsko · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Legendární nádražní hospoda U vlaků v Milevsku hledá svého nového majitele.
Jsou místa, která znají celé generace místních. A právě jedním z nich je legendární nádražní hospoda U vlaků v Milevsku. Dnes máte jedinečnou příležitost navázat na její historii a proměnit ji podle vlastních představ.
Předmětem prodeje je nádražní budova se zastavěnou plochou 117 m², užitnou plochou 82 m² a přilehlými pozemky o výměře 452 m². Přístup k budově i pozemkům je pohodlně zajištěn na základě věcného břemene chůze a jízdy.
Objekt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ. Na budově již byla provedena nová izolace střechy.
Velkou výhodou je schválené využití objektu jako zařízení společného stravování a potravinářská výroba. Budova je částečně podsklepená a napojena na elektřinu, vodovod, kanalizaci i dálkové vytápění včetně ohřevu vody.
Dle platného územního plánu je nemovitost vedena v ploše DZ dopravní infrastruktura železniční. V bezprostředním okolí však již byla v rámci změny územního plánu schválena změna funkčního využití sousedních nemovitostí z ploch DZ na VL plochy výrobní a skladovací, což odráží jejich dlouhodobé skutečné využívání.
Další potenciál nemovitosti
Pro tuto nemovitost byla v minulosti zpracována projektová dokumentace a vydáno stavební povolení na nástavbu a přístavbu objektu. Projekt počítal s rozšířením restaurace v přízemí a vybudováním dvou bytových jednotek ve druhém nadzemním podlaží. Platnost tohoto stavebního povolení již skončila, projektová dokumentace však může novému vlastníkovi posloužit jako podklad či inspirace pro případné nové povolovací řízení.
Ať už chcete navázat na tradici známé restaurace, vybudovat gastronomický provoz nebo hledáte nemovitost s podnikatelským potenciálem na dobře dostupném místě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Financování koupě je možné hypotečním úvěrem. Pokud budete potřebovat pomoci s jeho vyřízením, rádi vám vše zdarma zajistíme prostřednictvím našeho prověřeného finančního poradce.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (27927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-jiri-roubicek-certifikovany-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
710 m
MHD
47 m
školka
485 m
lékař
400 m
pošta
710 m
restaurace
340 m
škola
574 m
obchod
1596 m
vlak
52 m
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 4.71 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
3.14 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 323 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Milevsko, železniční stanice)
- Nádraží
- 43 m (Milevsko)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |