Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 822 m²

Vojníkov, Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s navazujícím komerčním prostorem v malebném prostředí obce Vojníkov, přímo u řeky Otavy. Rodinný dům z roku 1921 nabízí dva samostatné byty s moderním designem, pohodlným vybavením a vlastním sociálním zázemím. Typy jednotek jsou 3+kk a 5+kk. Navazující komerční prostory vystavené v roce 1981 nabízí 2 společenské místnosti, kuchyně, vybavená pro přípravu jídel a sociální zázemí. Nemovitost je vhodná pro bydlení spojené s podnikáním nebo jako investiční příležitost pro vytvoření apartmánového domu s pronájmem či odprodejem jednotlivých apartmánů. K dispozici veškeré potřebné inženýrské sítě a připojení. Prodej je s kompletním vybavením komerčních prostor. Tato nemovitost nabízí nejen kvalitní bydlení, ale i možnost uniknout do krásné přírody a užít si klidný život u řeky Otavy s nekonečnými možnostmi pro outdoorové aktivity. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (11922 Kč/m²)
Užitná plocha
822 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rg-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 462

Vzdálenosti

bankomat 4593 m MHD 801 m školka 4248 m lékař 3847 m pošta 3457 m restaurace 3148 m škola 4248 m vlak 2294 m

Odhad reálné ceny

13.92 mil. Kč
rozpětí 8.33 mil. – 25.45 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 12.50 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 24.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 213 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
817 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
Nádraží
2283 m (Vrcovice)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno