Nemovitosti

prodej domu 351 m² s pozemkem 1 575 m²

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 351 m², Litvínovice Tato velkoryse pojatá vila o dispozici 6+1 a se samostatným bytem 2+1 s vlastním vstupem nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce. Dům je zasazen do vzrostlé zahrady, jejíž dominantou je bazén se slanou vodou a navazující krytá terasa s houpačkou. Interiér je prakticky řešený – v přízemí se nachází velkoryse pojatý obývací pokoj s krbem, jídelna a kuchyň, dále pak rodičovská ložnice s vlastní koupelnou, zatímco v patře jsou dva dětské pokoje členěné na pracovní a odpočinkovou zónu s přístupem do půdního prostoru, stejně jako samostatná pracovna. Samozřejmostí je prádelna, množství úložných prostor, zahradní domek, garáž pro dva vozy a venkovní přístřešek pro další dvě auta. Dům je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému užívání. Tento stylový dům nabízí vyváženou kombinaci prostoru, soukromí a komfortu pro každodenní život. K dispozici ihned. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
25.11 mil. Kč (71544 Kč/m²)
Užitná plocha
351 m²
Pozemek
1575 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jochmann reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 110 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02953

Odhad reálné ceny

15.65 mil. Kč
rozpětí 13.14 mil. – 20.04 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 19.08 mil. · váha 56 %
Model z dat 14.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.16 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 17.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 359 Kč/m² → 19.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 19.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 675 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.11 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Litvínovice, Stráňka)
Nádraží
2067 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno