prodej domu 351 m² s pozemkem 1 575 m²

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 351 m², Litvínovice Tato velkoryse pojatá vila o dispozici 6+1 a se samostatným bytem 2+1 s vlastním vstupem nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce. Dům je zasazen do vzrostlé zahrady, jejíž dominantou je bazén se slanou vodou a navazující krytá terasa s houpačkou. Interiér je prakticky řešený – v přízemí se nachází velkoryse pojatý obývací pokoj s krbem, jídelna a kuchyň, dále pak rodičovská ložnice s vlastní koupelnou, zatímco v patře jsou dva dětské pokoje členěné na pracovní a odpočinkovou zónu s přístupem do půdního prostoru, stejně jako samostatná pracovna. Samozřejmostí je prádelna, množství úložných prostor, zahradní domek, garáž pro dva vozy a venkovní přístřešek pro další dvě auta. Dům je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému užívání. Tento stylový dům nabízí vyváženou kombinaci prostoru, soukromí a komfortu pro každodenní život. K dispozici ihned. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 25.11 mil. Kč (71544 Kč/m²)
Užitná plocha: 351 m²
Pozemek: 1575 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jochmann reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 110 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02953

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.11 mil. Kč

71 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.50 mil. Kč

13.17 mil. – 20.63 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 17.38 mil. · váha 56 %

Model z dat 21.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.20 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 16.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 502 Kč/m² → 17.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.09 mil. Kč (rozpětí 14.75 mil. Kč – 29.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 675 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.11 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Litvínovice, Stráňka)
Nádraží: 2067 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno