Prodej obchodního prostoru 307 m²
Staré Město pod Landštejnem, Staré Město pod Landštejnem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupením majitele si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji samostatné patro komerční budovy o celkové výměře cca 307 m² (včetně zdiva), podlahová plocha činí cca 271 m², nacházející se v centru obce Staré Město pod Landštejnem. Jedná se o patro budovy z 80. let, která je částečně podsklepená. Přízemí v současnosti slouží jako prodejna potravin, horní patro je předmětem prodej. Možnosti využití nabízeného patra: sídlo firmy, sklad, prodejna, služby, lehká montáž, byty. Možnost parkování na vlastním pozemku.
Součástí objektu je nákladní výtah, dvě schodiště a sedlová střecha s krytinou z azbestových šablon. Objekt není zateplen, okna jsou původní. Vytápění je centrální teplovodní, budova je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i elektřinu.
K dispozici je studie na rekonstrukci a přestavbu horního patra na 4 bytové jednotky, což nabízí zajímavý investiční potenciál. Pro účely prodeje bude vyhotoveno Prohlášení vlastníka, na jehož základě dojde k rozdělení objektu na dvě samostatné jednotky.
Lokalita:
Staré Město pod Landštejnem je klidná obec v okrese Jindřichův Hradec, obklopená přírodou přírodního parku Česká Kanada. V okolí se nachází krásná krajina ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. Lokalita je zároveň v dosahu služeb a nedaleko hranic s Rakouskem.
V případě zájmu kontaktujte makléře.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (7492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
7199 m
MHD
129 m
školka
210 m
lékař
121 m
pošta
121 m
restaurace
114 m
škola
210 m
vlak
7012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
7 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
6.81 mil. – 12.35 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
8.23 mil. · váha 73 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 820 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 23:03
Jedná se o prodej patra komerční budovy v původním stavu s potenciálem na přestavbu na byty. Nutno počítat s investicemi do zateplení, oken a chybějícím PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- neuvedeno
- prislusenstvi
- nákladní výtah, dvě schodiště, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce a přestavba horního patra na bytové jednotky, zateplení, výměna oken
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Staré Město pod Landštejnem)
- Nádraží
- 7085 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |