Prodej ubytovacího zařízení 1364 m²
Kunžak, Valtínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Penzion je v současné době stále plně v provozu s možností převzetí rezervací klientů pro příští sezonu.
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rámci exkluzivní smlouvy nabízíme k prodeji zavedený penzion s restaurací, bazénem a hřištěm v obci Valtínov u Kunžaku v mikroregionu Česká Kanada, v okrese Jindřichův Hradec, nedaleko trojmezí Čechy – Morava – Rakousko.
Penzion o velikosti 300 m2 byl vybudován před 20 lety z asi 100 let starého zemědělského objektu. Zastavěná plocha činí cca 680 m2 a celková výměra parcely je 3811 m2. Penzion nabízí k dispozici 8 pokojů a 2 apartmány o celkové kapacitě 39 lůžek a možností až 8 přistýlek. Každý pokoj disponuje vlastní koupelnou a WC. Každé křídlo (3 pokoje) má k dispozici společnou kuchyňku. Každý z apartmánů disponuje vlastní kompletně vybavenou prostornou kuchyní. Pro větší skupiny hostů možno využít společenskou místnost. V přízemí penzionu se nachází restaurace s kapacitou 40 míst a prostornou kuchyní. Dále možno využít posezení na venkovní terase o velikosti cca 30 míst. Přímo u penzionu se nachází zastřešený bazén, víceúčelové sportovní hřiště, dětské hřiště s houpačkami a skluzavkou a venkovní posezení s grilem. Parkování možno na vlastním parkovišti před penzionem nebo přímo v areálu penzionu.
Kompletní rekonstrukce celé budovy proběhla před 20 lety při výstavbě penzionu. Před cca 10 lety byl penzion zateplen stříkanou PUR izolací. Před 5 lety byla provedena další částečná rekonstrukce, a to obou apartmánů. Vytápění řešeno centrálně pro celý objekt ústředním topením s plynovým kotlem, dále lokálně kamny a krby na tuhá paliva, případně elektrickými přímotopy. Voda využívána z veřejného vodovodního řadu z obecní studny a také z vlastního vrtu. Odpad sveden do sběrné jímky.
Obec Valtínov je malebná vesnička nacházející se v přírodní oblasti České Kanady, známá především jako krajina lesů, rybníků a luk s množstvím cyklostezek a turistických tras. Jen 3 km pěšky od penzionu stojí rozhledna, ze které je okolní krajina vidět jako na dlani. Pouhé 3 km od Valtínova se nachází rekreační areál Zvůle s možností koupání na písčitých i travnatých plážích a občerstvením. Asi 6 km se nachází Český Rudolec se základní občanskou vybaveností (samoobsluha se smíšeným zbožím, večerka, pošta atd.), a kde se také nachází zámeček nazývaný Malá Hluboká. Historické město Slavonice ležící přímo na hranicích s Rakouskem je vzdálené asi 15 km. Město Dačice s kompletní občanskou vybaveností leží od Valtínova 14 km a Telč zapsaná na seznamu UNESCO pouhých 25 km.
Penzion je v současné době stále plně v provozu s možností převzetí rezervací klientů pro příští sezonu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (11364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1364 m²
- Pozemek
- 1266 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1266
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 682
Vzdálenosti
MHD
528 m
školka
5315 m
lékař
5315 m
pošta
5556 m
restaurace
1489 m
škola
5525 m
vlak
6685 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
11 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.48 mil. Kč
15.59 mil. – 42.71 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
17.31 mil. · váha 38 %
Model z dat
17.57 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
39.60 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 688 Kč/m² → 17.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.57 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 28.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 39.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50
Zavedený a plně funkční penzion s restaurací v obci Valtínov v oblasti Česká Kanada. Provoz pokračuje a nemovitost přebírá závazky vůči hostům a klientům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovodní řad, obecní studna, vlastní vrt
- odpady
- sběrná jímka
- topeni
- ústřední topení s plynovým kotlem, kamna, krby, přímotopy
- prislusenstvi
- bazén, hřiště, terasa, parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Kunžak, Valtínov)
- Nádraží
- 6660 m (Kaproun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |