Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 1025 m²

Jarošov nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji výjimečný objekt – historickou sýrárnu s více než 120letou tradicí výroby sýra Romadur, která je v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům. Nemovitost se nachází v malebném městečku Jarošov nad Nežárkou, pouhých 8 km od Jindřichova Hradce. Právě zde vznikla v roce 1900 původní receptura na světoznámý Romadur. Budova ve tvaru písmene L o zastavěné ploše 645 m² leží přímo v centru obce a navazuje na ni pozemek o rozloze 2 025 m² s pohodlným přístupem a dalším rozvojovým potenciálem. Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu a je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Ve zvýšeném přízemí se nachází byt 3+1, prodejna, kanceláře a výrobní prostory s možností různorodého využití. V suterénu objektu je mlékárenská výroba a původní zrací sklepy se stálou teplotou. Prostorné podkroví pak nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek. Tato jedinečná sýrárna představuje nadčasovou investici s bohatou historií a možností otevřít novou kapitolu podnikání. Doporučujeme ji zejména jako smysluplný podnikatelský záměr pro zájemce s vizí a chutí navázat na tradici poctivého řemesla. Pro více informací a sjednání prohlídky tohoto mimořádného objektu nás neváhejte kontaktovat. Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (9659 Kč/m²)
Užitná plocha
1025 m²
Pozemek
2025 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 2025 plyn: Individuální typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 645

Vzdálenosti

MHD 223 m školka 440 m lékař 406 m pošta 106 m restaurace 246 m škola 435 m vlak 1238 m

Odhad reálné ceny

13.76 mil. Kč
rozpětí 10.11 mil. – 23.46 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 12.23 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 29.21 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 935 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 15.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 29.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Jarošov nad Nežárkou, obec)
Nádraží
1243 m (Jarošov nad Nežárkou)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno