Prodej výrobní haly, prostoru 1025 m²

Jarošov nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji výjimečný objekt – historickou sýrárnu s více než 120letou tradicí výroby sýra Romadur, která je v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům. Nemovitost se nachází v malebném městečku Jarošov nad Nežárkou, pouhých 8 km od Jindřichova Hradce. Právě zde vznikla v roce 1900 původní receptura na světoznámý Romadur.

Budova ve tvaru písmene L o zastavěné ploše 645 m² leží přímo v centru obce a navazuje na ni pozemek o rozloze 2 025 m² s pohodlným přístupem a dalším rozvojovým potenciálem. Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu a je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Ve zvýšeném přízemí se nachází byt 3+1, prodejna, kanceláře a výrobní prostory s možností různorodého využití. V suterénu objektu je mlékárenská výroba a původní zrací sklepy se stálou teplotou. Prostorné podkroví pak nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek.

Tato jedinečná sýrárna představuje nadčasovou investici s bohatou historií a možností otevřít novou kapitolu podnikání. Doporučujeme ji zejména jako smysluplný podnikatelský záměr pro zájemce s vizí a chutí navázat na tradici poctivého řemesla. Pro více informací a sjednání prohlídky tohoto mimořádného objektu nás neváhejte kontaktovat. Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (9659 Kč/m²)
Užitná plocha: 1025 m²
Pozemek: 2025 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 2025 plyn: Individuální typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 645

Vzdálenosti

bankomat 5328 m MHD 223 m školka 440 m lékař 406 m pošta 106 m restaurace 246 m škola 435 m obchod 6068 m vlak 1742 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

9 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.35 mil. Kč

29.11 mil. – 35.82 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 29.15 mil. · váha 86 %

Model z dat 11.60 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 28.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 437 Kč/m² → 29.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 28.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Bývalá historická sýrárna v dobrém technickém stavu s bytem, výrobními prostory a sklepy nabízí zajímavý komerční potenciál. Vzhledem k rozsahu objektu je nutné prověřit technický stav pro konkrétní podnikatelský záměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: zrací sklepy, prodejna, kanceláře, byt 3+1
nutne investice: Podkroví nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Jarošov nad Nežárkou, obec)
Nádraží: 1243 m (Jarošov nad Nežárkou)
České Budějovice: 84 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno