Prodej komerční nemovitosti 158 m²

Ratiboř, Ratiboř · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji administrativní budovu s pozemky o celkové výměře 1950 m2  v malé obci Ratiboř, která se nachází v okrese Jindřichův Hradec, v Jihočeském kraji. Ratiboř leží 7 km severozápadně od Jindřichova Hradce. Stavba je  určena k výrobě netovárního charakteru, drobné a řemeslné výrobě, občanské vybavení(např.: administrativa, maloobchod, služby a možnost i služebního bytu. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha, ostatní plocha a trvalý travní porost. Dle územního plánu jsou pozemky z větší části součástí plochy výroby a skladování a malá část je v ploše sídelní zeleně. K pozemkům je přístup z komunikace. Ratiboř leží v krásné přírodě na samotné hranici Chráněné krajiny Třeboňsko. Severozápadně od obce vede červená turistická trasa, jihovýchodně cyklistická stezka Rožmberského dědictví. V lokalitě se rozprostírá několik vodních ploch. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Jindřichův Hradec. Ratiboř u Jindřichova Hradce je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (62658 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 5942 m MHD 433 m školka 5611 m lékař 5801 m pošta 1955 m restaurace 2923 m škola 5640 m obchod 6424 m vlak 3152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

62 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

3.90 mil. – 11.63 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 5.80 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.10 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 691 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Ratiboř)
Nádraží: 3491 m (Mnich)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno