Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 158 m²

Ratiboř, Ratiboř · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji administrativní budovu s pozemky o celkové výměře 1950 m2 v malé obci Ratiboř, která se nachází v okrese Jindřichův Hradec, v Jihočeském kraji. Ratiboř leží 7 km severozápadně od Jindřichova Hradce. Stavba je určena k výrobě netovárního charakteru, drobné a řemeslné výrobě, občanské vybavení(např.: administrativa, maloobchod, služby a možnost i služebního bytu. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha, ostatní plocha a trvalý travní porost. Dle územního plánu jsou pozemky z větší části součástí plochy výroby a skladování a malá část je v ploše sídelní zeleně. K pozemkům je přístup z komunikace. Ratiboř leží v krásné přírodě na samotné hranici Chráněné krajiny Třeboňsko. Severozápadně od obce vede červená turistická trasa, jihovýchodně cyklistická stezka Rožmberského dědictví. V lokalitě se rozprostírá několik vodních ploch. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Jindřichův Hradec. Ratiboř u Jindřichova Hradce je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (62658 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

MHD 433 m pošta 1955 m restaurace 2923 m vlak 3152 m

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 11.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 5.80 mil. · váha 41 %
Model z dat 9.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 691 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 15.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Ratiboř)
Nádraží
3491 m (Mnich)
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno