Prodej ubytovacího zařízení 416 m²
Slavonice, Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rámci exkluzivní smlouvy nabízíme k prodeji apartmánový dům na náměstí renesančního města Slavonice, které je součástí mikroregionu Česká Kanada. Dům se nachází přímo v centru města v pozdně gotickém domě z 15. století. Dům je dvoupatrový s rozlehlou půdou s možností půdní vestavby a dvěma patry sklepů se studnou. V domě se nachází tři samostatné apartmány a nebytové prostory.
Dispozice: V přízemí domu se nachází apartmán o velikosti 1+1 a ploše cca 45 m2, a dále tři místnosti využívané ke komerčním účelů o ploše cca 94 m2. V patře se nachází apartmán o velikosti 1+1 a ploše cca 72 m2 s nádherným výhledem na historické domy přímo na náměstí. Další apartmán směrem do zahrady o velikosti 2+1 a ploše cca 93 m2.
Vytápění řešeno pro každý apartmán zvlášť radiátory nebo podlahovým topením, a to prostřednictvím plynového kotle, elektrokotle, případně krbovými kamny a přímotopy. Ohřev vody se provádí elektrickými bojlery. Voda využívána z veřejného vodovodního řadu. Možnost využívání vody z vlastní studny ve spodním patře sklepů. Odpad sveden do obecní kanalizace.
Slavonice jsou jedinečnou historickou a architektonickou památkou nacházející se na pomezí Čech, Moravy a Rakouska. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností. Jen 12 km se nachází město Dačice, obec s rozšířenou působností. Přímo ve Slavonicích je možno navštívit podzemí, městskou věž, muzeum 20. století apod. V blízkém okolí města se nachází několik cyklostezek, turistických tras, mnoho pamětihodností a zajímavostí jako např. hrad Landštejn, město Telč zapsané na seznamu UNESCO, pevnostní areál z 2. světové války, bizoní farma, keramika Maříž a mnoho dalšího..
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.25 mil. Kč (24639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 416 m²
- Pozemek
- 135 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 135
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
333 m
školka
376 m
lékař
305 m
pošta
97 m
restaurace
71 m
škola
106 m
vlak
468 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.25 mil. Kč
24 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
8.77 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
9.24 mil. · váha 86 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 219 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 466 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |