Prodej činžovního domu 330 m²
České Velenice, České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji činžovní dům v Českých Velenicích s možností vybudování 4 až 6 bytových jednotek. Nemovitost je v současné době využívána jako celek, avšak zůstává zde zachována možnost opětovného rozdělení na čtyři samostatné byty, což nabízí zajímavé spojení vlastního bydlení s investičním potenciálem pronájmu. Další rozvoj nemovitosti umožňuje také půdní prostor o velikosti cca 160 m², kde by bylo možné vybudovat minimálně další dvě bytové jednotky. Užitná plocha domu činí přibližně 330 m². Dům se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a stojí na pozemku o celkové výměře 656 m². Součástí nemovitosti je samostatná garáž, technické místnosti a také kryté parkovací stání.
V současné době jsou plně obytná dvě podlaží, takže dům poskytuje okamžité komfortní bydlení. V prvním patře se nachází prostorná kuchyň, na kterou navazuje jídelna a velký obývací pokoj. Dále jsou zde dva pokoje, šatna, koupelna a dvě samostatná WC. Ve druhém patře je k dispozici dalších pět pokojů, šatna, koupelna a dvě toalety.
V domě byly obnoveny rozvody – elektřina a topení jsou vedeny v mědi, zatímco voda a odpady v plastu. Vytápění je zajištěno automatickým kotlem na uhlí. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. V každém patře se nachází samostatné pojistky, hlavní jistič je umístěn v přízemí u vstupu do domu. Nemovitost je kompletně podsklepená, přičemž sklepní prostory nabízejí široké možnosti využití, od praktického uskladnění přes domácí posilovnu až po vybudování wellness zóny nebo dalších prostor pro volný čas.
České Velenice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, zdravotnické služby, sportovní i kulturní vyžití. Velkou výhodou je také poloha přímo u hranic s Rakouskem, která je atraktivní i z hlediska pracovních příležitostí a dojíždění.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (28788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fz-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
424 m
školka
133 m
lékař
255 m
pošta
411 m
restaurace
281 m
škola
285 m
obchod
966 m
vlak
478 m
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 15.70 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
10.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 303 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (České Velenice, hotel Konzul)
- Nádraží
- 497 m (České Velenice)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |