Prodej obchodního prostoru 320 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na objektu občanské vybavenosti situovaném v centru města Jindřichův Hradec. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobě stabilním výnosem.
	‌
Objekt je v současné době pronajat spolehlivému a prověřenému nájemci, což zajišťuje pravidelný příjem bez nutnosti okamžitých dalších investic či hledání nového využití.
	‌
Zastavěná plocha činí 398 m². Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvody do radiátorů.
	‌
V průběhu posledních 25 let prošel objekt postupnou rekonstrukcí interiérů a střešní krytiny, díky čemuž je udržován v dobrém technickém stavu a odpovídá současným standardům užívání.
Objekt tvoří otevřený prodejní prostor, technická místnost a toaleta. Půdní prostory jsou v současné chvíli nevyužité.
	‌
Hlavní přednosti:
	‌
- stabilní nájemce s dlouhodobým pronájmem
- pravidelný výnos z investice
- kompletní napojení na inženýrské sítě
- průběžně zrekonstruovaný interiér
- výborná dostupnost v rámci města.
	‌
Nemovitost je vhodná zejména pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu s pravidelným výnosem.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (12344 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dana-veresova-saskova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 398

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 163 m školka 215 m lékař 189 m pošta 169 m restaurace 125 m škola 124 m obchod 1338 m vlak 830 m

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

rozpětí 6.95 mil. – 9.27 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 8.39 mil. · váha 88 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 207 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Pravdova)
Nádraží: 817 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno