Nemovitosti

Prodej restaurace 879 m²

Studená, Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zavedenou restauraci s dlouholetou tradicí ve Studené, která je známá jako Hospoda U Šebestů. Objekt je po rekonstrukci, má novou střechu, okna a dveře. V podkroví lze vybudovat např. bytové jednotky. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, krbovými kamny a podlahovým topením. Restaurace disponuje plně vybavenou kuchyní, tanečním sálem s podiem , výčepem a venkovní terasou. Podnik je ideální pro svatby, oslavy, firemní akce či koncerty. Funguje zde i denní provoz s obědy pro stálou klientelu a pravidelně se zde konají turnaje šipkařské ligy. Díky spojení tradice, stálých hostů a širokého využití prostor je to výjimečná příležitost pro pokračování v úspěšném provozu nebo vlastní podnikatelský záměr.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (4380 Kč/m²)
Užitná plocha
879 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 220 m školka 243 m lékař 291 m pošta 121 m restaurace 2175 m škola 187 m

Odhad reálné ceny

12.78 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 22.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 12.41 mil. · váha 47 %
Model z dat 7.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 25.05 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 118 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 25.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Studená, ul. 1. máje aut. st.)
Nádraží
7517 m (Jihlávka)
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno