Prodej obchodního prostoru 600 m²

Dačice, Dačice V · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt v Dačicích, který je v současnosti využíván jako prodejna potravin COOP. Nemovitost je vhodná pro široké podnikatelské využití – například jako obchod, showroom, skladové prostory, výdejní místo e-shopu nebo provoz služeb.
Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepenou budovu. Prodejní plocha činí cca 350 m², navazující skladové prostory mají výměru přibližně 200 m². K dispozici je také zázemí včetně kanceláře, sociálního zařízení a zásobovací rampy.
Budova je zděná s železobetonovým stropem a plochou střechou s PVC krytinou. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, vytápění zajišťuje plynový kotel Vaillant a je ve velmi dobrém stavu. Součástí prodeje je také fotovoltaická elektrárna, která je zahrnuta v kupní ceně.
Objekt prošel modernizací, přičemž významná rekonstrukce proběhla v roce 2014.
Celková výměra pozemku pod budovou a souvisejících ploch činí 816 m².
Nemovitost je bez nájemních smluv a je tak ihned k dispozici novému majiteli. Nemovitost se dle územního plánu nachází v ploše občanského vybavení.
Dačice jsou město v okrese Jindřichův Hradec s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst. Díky své poloze a stabilnímu zázemí nabízí zajímavý potenciál pro podnikání. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí energetickou třídu D.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (19833 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst topení: Ústřední plynové, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 816

Vzdálenosti

bankomat 771 m MHD 342 m školka 71 m lékař 681 m pošta 771 m restaurace 17 m škola 186 m vlak 977 m

Odhad reálné ceny

15.84 mil. Kč

rozpětí 9.61 mil. – 23.16 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 16.39 mil. · váha 70 %

Model z dat 11.84 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 20.03 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 319 Kč/m² → 16.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Dačice, sídliště)
Nádraží: 981 m (Dačice)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno