Prodej obchodního prostoru 600 m²
Dačice, Dačice V · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční objekt v Dačicích, který je v současnosti využíván jako prodejna potravin COOP. Nemovitost je vhodná pro široké podnikatelské využití – například jako obchod, showroom, skladové prostory, výdejní místo e-shopu nebo provoz služeb.
Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepenou budovu. Prodejní plocha činí cca 350 m², navazující skladové prostory mají výměru přibližně 200 m². K dispozici je také zázemí včetně kanceláře, sociálního zařízení a zásobovací rampy.
Budova je zděná s železobetonovým stropem a plochou střechou s PVC krytinou. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, vytápění zajišťuje plynový kotel Vaillant a je ve velmi dobrém stavu. Součástí prodeje je také fotovoltaická elektrárna, která je zahrnuta v kupní ceně.
Objekt prošel modernizací, přičemž významná rekonstrukce proběhla v roce 2014.
Celková výměra pozemku pod budovou a souvisejících ploch činí 816 m².
Nemovitost je bez nájemních smluv a je tak ihned k dispozici novému majiteli. Nemovitost se dle územního plánu nachází v ploše občanského vybavení.
Dačice jsou město v okrese Jindřichův Hradec s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst. Díky své poloze a stabilnímu zázemí nabízí zajímavý potenciál pro podnikání. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí energetickou třídu D.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 816
Vzdálenosti
bankomat
505 m
MHD
342 m
školka
71 m
lékař
681 m
pošta
771 m
restaurace
17 m
škola
186 m
obchod
469 m
vlak
977 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 10.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
17 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.35 mil. Kč
9.81 mil. – 20.07 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
15.81 mil. · váha 79 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
19.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 348 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 19.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24
Komerční objekt v Dačicích sloužící jako prodejna je po modernizaci v roce 2014 a je bez nájemních smluv. Součásti prodeje je i fotovoltaická elektrárna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na všechny inženýrské sítě
- topeni
- plynový kotel Vaillant
- stav strechy
- plochá střecha s PVC krytinou
- prislusenstvi
- skladové prostory, kancelář, sociální zařízení, zásobovací rampa, fotovoltaická elektrárna
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Dačice, sídliště)
- Nádraží
- 981 m (Dačice)
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |