Prodej ubytovacího zařízení 1058 m²
Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční objekt v obci Chlum u Třeboně, okres Jindřichův Hradec, nabízí díky své velikosti a variabilnímu uspořádání široké možnosti využití pro podnikání i investici
Objekt je vhodný pro pořádání společenských akcí, provoz kina, vinárny, kanceláří nebo vytvoření ubytovacích kapacit, a to buď jako celek, nebo rozdělením na samostatné provozní části.
Základní údaje
• typ nemovitosti: kulturní dům / komerční objekt
• užitná plocha: 1 058 m²
• lokalita: Chlum u Třeboně, okres Jindřichův Hradec, ulice Třeboňská
• stav: dobrý technický stav
Dispozice
• hlavní sál pro kulturní a společenské akce
• provozní zázemí
• kancelářské prostory
• možnost vybudování ubytovacích jednotek
Technické informace
• napojení na veškeré inženýrské sítě
• částečné vybavení
• přístup po zpevněné komunikaci
• dobrá dopravní dostupnost (autobusové spojení)
Občanská vybavenost
Obec Chlum u Třeboně nabízí základní občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb a restaurací. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná díky blízkosti rybníků, cyklostezek a rekreačních oblastí.
Výhody lokality
• turisticky atraktivní oblast Třeboňska
• stabilní poptávka po službách a ubytování
• centrum obce
• dobrá dostupnost do Třeboně a Jindřichova Hradce
Využití
Nemovitost nabízí široké možnosti využití pro podnikání i investici. Je vhodná pro kulturní a společenské akce, provoz služeb, kanceláře nebo ubytování.
Podmínky prodeje
Cena: 9 990 000 Kč.
Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (9442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1058 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-k-l-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1058
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
328 m
školka
380 m
lékař
81 m
pošta
214 m
restaurace
253 m
škola
636 m
vlak
4638 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
9 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.37 mil. Kč
10.16 mil. – 30.19 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
11.94 mil. · váha 38 %
Model z dat
15.56 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
33.63 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 285 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 24.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 33.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:32
Jedná se o komerční objekt neboli kulturní dům v Chlumu u Třeboně. Objekt nabízí široké možnosti využití pro podnikání či ubytování.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- hlavní sál, provozní zázemí, kancelářské prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
- Nádraží
- 4764 m (Majdalena)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |